神戸市兵庫区 スレート屋根の雨漏りを防ぐためのコスパNo.1のメンテナンスとは？
2025.08.25
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(^^) 今回は、神戸市兵庫区にお住まいのお客様より、スレート屋根に関するご相談をいただきました。強風の後、敷地内に屋根の一部が落ちているのを発見されたとのことです。早速、無料の屋根点検に駆けつけたところ、棟板金が飛散し、さらに下地の貫板も劣化…
神戸市中央区で安心の雨漏り修理！事前無料屋根調査で正確な原因を究明
屋根にはしごをかけ、屋根の上ににのぼり早速屋根を点検させていただきました！
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屋根材
カラーベストとはいわゆるスレート屋根で、国内シェアNO.1の屋根材なのでふと見かける事も多い屋根材かと思います。
耐火性、防音性、断熱性に優れていて、大量生産されていることもありリーズナブルな価格なのも魅力ですね！
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一般的に、天窓の寿命は25～30年程度といわれていますが、実はメンテナンス不要な期間が25年というわけではありません。
天窓には金属カバーのついた枠があり、枠まわりにはゴムパッキンがあり、傾斜の下手には「水切りエプロン」とよばれるカバーが設置されています。
それぞれのパーツが紫外線の影響や、雨に濡れたり乾いたりという影響を受けてどうしても経年劣化が起こってきます。
原因としては、
①
➡ひび割れ、剥がれにより隙間が出来ます
②
➡サビの発生、固定ビスのゆるみにより隙間が出来ます
③固定用のビス（クギ）の劣化
➡築年数が経つとサビたり膨張したりして
④
➡水はけが悪くなり水が溜まりやすくなります
⑤
➡天窓枠の下には防水紙なども敷かれていますが、劣化すると雨水が浸透します
などが挙げられます。
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ゴムパッキンの寿命は10年ほどで、屋根の上で紫外線を日々浴びて雨にも打たれるこの場所のパッキンは思いのほか早く劣化することがあります。
ゴムパッキンが劣化すると、施工時より材質が硬くなって亀裂が生じやすくなり、割れて微細な隙間が出来てしまうのです。
雨漏りの原因のうち、特に多いのはゴムパッキンやコーキングの劣化なのです。
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雨漏りの原因
➡天窓のゴムパッキン劣化
補修方法
➡天窓まわりのパーツ補修・交換
コーキングによる補修、
次回の現場ブログでは、天窓の雨漏り修理をおこなった様子をレポートさせていただきます！
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無料お住まい相談といえども、家主さまの気になることやお悩みポイントを解決するために、迅速かつ丁寧にお住まいを調査し、建物の現状をわかりやすくご報告させていただきます(*^^*)
さらにご要望がありましたら、必要に応じた解決策・メンテナンス方法をご提案させていただきます。
調査をしたからと言って、無理に修理をご提案したり、強引にセールスをするなどは一切おこないませんので、安心出来るお住まいづくりの一環として、健康診断間隔で無料点検をご利用してみてくださいね(*^^*)
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