神戸市垂水区でベランダをDIY塗装したら剥がれて来た！？劣化やひび割れをウレタン防水でしっかり改修工事
2026.07.19
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)今回は神戸市垂水区にお住まいのお客様から「ベランダをDIYで塗った水性ペンキが剥がれ、ひび割れも目立って不安・・・」と無料点検のご依頼をいただきました。ベランダはお洗濯やリフレッシュに便利な場所ですが、常に雨風にさらされるため雨漏り…
【神戸市垂水区必見】ベランダ防水工事で雨漏り・劣化を防ぐ！ベランダ防水の流れ
ベランダのメンテナンスは、大きく２つに分けられます。
防水層の補修工事か、トップコートの塗り替え補修です。
防水層には、ウレタン防水や合成ゴム、FRP防水などがあります。
FRPとは、Fiber-Reinforced Plasticsの略称で繊維強化プラスチックのことです。
FRPとは、Fiber-Reinforced Plasticsの略称で繊維強化プラスチックのことです。
ベランダは、素地建材の上に防水層があり、その上にトップコートが塗られています。
防水層の耐用年数は10年～15年、トップコートは5年に1回のメンテナンスが推奨されています。
今回は、近年主流となっているFRP防水ベランダで、トップコートのメンテナンスをさせていただきました。
新築時のFRP防水ベランダのトップコートは、FRP樹脂のトップコートが使われています。
現状、このベランダの表面は汚れたワックスが浮いている状態です。
この上からトップコートを塗り直すと密着しにくいため、塗り替え作業の前にまずこのワックスを除去する工程が必要です。
サンドペーパーを使って隅から隅まで丁寧にケレンを行います。
ベランダのケレン作業では、気を付けなくてはいけない重要な箇所があります。
それは窓サッシ下の立上りの仕舞い部分です。
この部分の施工方法は現在、雨漏り防止のため、先に防水工事を完成させた後にサッシを取り付ける方法が主流です。
ただ、ほんの10年ほど前までは、先にサッシを取付けた後に防水工事をしていました。
その場合、サッシの下端とこのサッシ下の仕舞い部分は、防水のためシール処理でふさぐのが一般的なのですが、こちらのベランダではシール処理が施されていませんでした。
それどころか、FRP防水層がサッシに付着して隙間ごとふさがれている状態です。
実はこの施工方法は、雨漏りなどのトラブルが起こりやすい方法です。
サッシ枠とFRP防水層は長期にわたって完全に密着することは出来ないため、時間とともに剥離してきます。
経年劣化でサッシ部分が剥離した際は、FRP防水層側も剥離して隙間があいてしまい、雨水などの侵入口となります。
この普段水の掛からない、全く目にしない部分がベランダの雨漏りが発生するリスクを高めます。
しっかりとこの部分をケレンし、サッシとFRP防水層の縁を切っておきます。
サンドペーパーでケレン後、今度はアセトンを使いFRP表面を拭いていきます。
アセトン拭きという工程です。
アセトンはマニキュアを落とす除光液にも使われている成分で知られていますね。
表面に残っているワックスの油分を分解するため、このアセトンを使ってキレイに拭き取ります。
ワックスが残った表面はツルツルしているので、後に塗るトップコートとは接着面で相性が悪くなります。
アセトンで油分を溶かし、表面をザラザラにしておくことでトップコートの密着度が増すのです。
今回使用するトップコートです。
アクリルウレタン樹脂を主成分にした水性のトップコートで、FRP樹脂との密着の相性が良いことで知られています。
ニオイが少ないのも嬉しい特徴です。
主材と硬化剤をじゅうぶん混ぜ合わせた状態で、塗り替え作業を行います。
まずは端部から刷毛とローラーを使い塗り残しが無いよう塗っていきます。
端部を先に塗っておくことで、平場を一気にローラーで塗ることが出来ます。
段取りのいい作業です。
全面に塗り残しなくトップコートを塗布して、トップコート塗り替え作業完了です！
トップコートを塗り替えたことにより、防水対策が出来、同時に紫外線からベランダを守ることが出来ます。
色や質感は多様な種類の中から選べます。
キレイにトップコートが塗られたベランダは気持ちがいいですね(*^^*)
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「街の屋根やさん神戸店」では、そんな「解決方法がわからない」「劣化具合がわからない」といったご不安を解決するため、 無料点検 を随時受付けしております。
劣化状況や修理が必要か不要か、親切・丁寧に解説し、メンテナンスが必要な場合はその後のお住まいづくりのご希望にそって適切なご提案をさせていただきます。
まずは、お気軽に何でもご相談くださいませ。
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