神戸市東灘区で漏水現場の屋根補修！スレート瓦の修繕から棟板金の下地処理までを徹底解説
2026.04.15
こんにちは！いつもブログをご覧いただきありがとうございます。街の屋根やさん神戸店です(*^^*)今回は、前回に続き、神戸市東灘区のお客様からのご依頼を紹介します。室内リフォーム中に「暖炉の煙突周辺から雨漏りしている」と判明したため、弊社で原因調査と修繕を承ることになりました。 …
神戸市垂水区 屋上防水工事で蘇る快適空間！雨漏り対策や施工工程も公開します
それではさっそく、神戸市垂水区で雨漏り調査をおこないます。
上写真はお客様邸の屋上です。
屋上やバルコニーといったほとんど傾斜のないフラットな屋根のことを陸屋根ともよびます。
陸屋根は屋根材が葺かれていない代わりに、雨水から建物を守るための「防水層」が施工されていています。
旭化成のお住まいですので、屋根の下地はALCパネルを採用しているはずです。
そのため、地震などにいよる下地の動きが比較的大きく、塩ビシート防水の機械的固定工法で収めることに決まっています。
関連ページ
「シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法」はこちら
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シート防水は伸縮性に優れるため、動きによる防水層の割れが起こりにくい防水工法です。
また、機械的固定工法によるシート防水は防水性能も高く、一般的に15年前後の耐用年数があると言われています。
しかし、こちらのお住まいでは改修から9年目で損傷を受け、雨漏りが発生してしまったようです。
屋上防水の損傷箇所です。
すでに他業者で補修がおこなれており、現在は雨漏りは止まっております。
去年の台風が通過した後、この出隅部分のシートが完全に裂けていたということでした。
シート防水の中でも、機械的固定工法はシートが動きやすいよう、また、湿気を逃がす通気層を作るため限られたポイントで下地に固定されています。
そのため、強風が吹くとシート防水が持ち上げられることがあります。
その動きに耐え切れず、破れてしまったのでしょう。
また、屋上の立上り部分の防水層が浮き上がり、よれが見られます。
触って確認すると、塩ビシートを固定している塩ビ鋼板が下地から浮いていました。
かなり強い風で持ち上げられたことが考えられます。
ALC下地の為、固定強度の問題もあったのでしょう。
笠木(かさぎ)周りの様子です。
笠木を至近距離で点検したところ、改修の際に既存の笠木の上に新しく防水を巻き込んだ形跡が確認できました。
この隙間から風が入り込み、シート防水が持ち上げられて破れてしまったと予想されます。
この不具合が雨漏りを引き起こしている可能性もゼロではありません。
そのため、弊社で改修をおこなう際には、「笠木周りを一度めくって新しい水切りを設置する前にシーリング材で風の侵入口をふさぐ」というご提案をさせていただきました。
通常の施工では対応できないほどの強風も近年増えております。
雨漏りを防ぐため、より強度の強い工法でご提案をさせていただきました。
笠木(かさぎ)とは、屋上の立ち上がり部分に設置する仕上げ材のことです。
階段の手摺り最上部やベランダの腰壁最上部に取り付けられている板金も笠木とよばれます。
屋根やベランダ、屋上、外壁などお住まいのお外回りの不具合や雨漏りについて、いつでもお気軽にご相談ください(^－^)
神戸市垂水区で雨漏りにお困りなら「街の屋根やさん神戸店」へおまかせください。
もし、雨漏りしているご自宅の屋根が屋上やバルコニーなどの陸屋根でしたら、防水層に原因が隠されているかもしれません。
屋上に施工された防水層は、設置環境にもよりますが約15年前後で劣化症状が顕著に現れます。
陸屋根は通常の屋根とは違い、ほぼフラットな状態です。
そのため、防水層に出来た「ひび割れ」「はがれ」「排水口の劣化による詰まり」などが雨漏りを引き起こしやすいのです。
「うちの屋上は大丈夫かな？」
「屋上に水溜まりができている」
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