加古郡稲美町で床面の色あせと汚れが見られたベランダにウレタン防水密着工法を施工
2026.10.03
街の屋根やさん神戸店です！いつもご覧いただきありがとうございます！加古郡稲美町のお客様から、ベランダの床が古くなってきて見た目も気になるので、一度しっかり防水をやり直したいとご相談をいただきました。現地へ伺うと、ベランダは細長い形状で、床面には色あせや汚れが広がり、日常的に風雨の…
芦屋市でベランダ防水工事、排水口まわりの劣化と防水層の色あせを確認して全面補修
今回ご相談いただいたお客様は、ベランダの防水についてこれまであまり意識する機会がなく、「今の状態で大丈夫なのか分からない」と不安を感じておられました。
見た目には大きな破れがあるわけではないものの、色あせや汚れが気になり始め、地域に根ざした業者へまずは相談してみようとお考えになったそうです。
そこで、芦屋市で日頃から外装や防水のご相談を承っている「街の屋根やさん神戸店」へお声がけいただきました。
良心的な金額で分かりやすく提案してほしいというご希望もあり、現地調査から丁寧に進めました。
現地調査の結果、既存の防水はアスファルト防水を露出させたまま仕上げる「露出工法」であることが分かりました。
人が日常的に歩くベランダにこの工法が使われているのは比較的珍しいケースでしたが、下地の状態を踏まえ、既存のアスファルト防水を活かしてアスファルト用トップコートで表面を保護する工事をご提案しました。
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 使用材料
- ウレタン塗膜防水
- 工事費用
- 税込み94,600円
表面の質感も新築時のような均一さが薄れ、防水機能が少しずつ低下しているサインと判断できます。特にベランダは、日差しや雨風を直接受ける場所ですので、見た目の変化が小さくても内部では劣化が進んでいることがあります。
立ち上がり部分との取り合いも含めて確認したところ、すぐに大きな雨漏りが起きている状態ではありませんでしたが、このまま何もせずに使い続けると、表面の傷みから水の影響を受けやすくなる恐れがありました。
早めのメンテナンスが安心につながる状況でした。
ベランダの中でも排水口は雨水が集まる重要な部分で、周囲に汚れや細かなゴミがたまりやすく、防水層への負担が集中しやすい場所です。
画像でも、排水口周辺に変色や汚れの付着が確認できました。
こうした箇所は見逃されやすいのですが、排水の流れが悪くなると水たまりの原因になり、長時間水が乗ることで防水層の傷みを早めてしまいます。
今回の現場でも、ベランダ全体の防水工事を行う際には、この排水口まわりをしっかり清掃し、納まりを整えながら施工する必要があると判断しました。
今回も確認してみると、排水口の近くに落ち葉や汚れがたまり、隅部に湿気が残りやすい状態になっていました。
こうした場所は、掃除の際にも手が入りにくいため、気づかないうちに排水性が落ちてしまうことがあります。
また、室外機の脚まわりは防水層に荷重がかかる部分でもあるため、表面の劣化が起きやすいポイントです。
防水工事では平場だけをきれいにするのでは不十分で、設備まわりまで含めて納まりよく仕上げることが大切です。
細かな部分まで確認したうえで、施工方法を検討しました。
画像では、排水口の近くにある立ち上がり部分と床面の取り合いを確認できます。
このような部分は建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、わずかな隙間や端部の浮きが将来的な不具合につながることがあります。
現時点で大きく破断している様子はありませんでしたが、経年によるくたびれが見え始めていました。防水層は連続性が大切なので、一部でも弱い箇所があるとそこから雨水が入り込む可能性があります。今回の工事では、こうした端部や役物まわりも含めて、全体を一体的に保護する施工をご提案しました。
表面には目立つ破れこそないものの、色むらや経年による風合いの変化が全体に広がっており、防水層が更新時期に近づいていることがうかがえました。
ベランダが広いほど、一見するときれいに見えても場所によって劣化の進み方が異なります。
そのため部分的な補修ではなく、全体のバランスを見ながらメンテナンスすることが長持ちのポイントです。
今回も、お客様に現状を一緒にご確認いただきながら、全面的な防水メンテナンスが必要なタイミングであることを丁寧にお伝えしました。
防水工事は仕上がりの見た目だけでなく、下地の状態で耐久性が大きく変わります。
汚れや古い傷みが残ったままでは、新しい防水材を施工しても密着不良を起こす恐れがあるためです。
今回の現場では、既存防水層の状態を見極めながら、全体が均一になるように下地を整えました。
広いベランダでしたので、塗りムラや厚みの偏りが出ないよう、施工範囲を細かく確認しながら進めています。
見えない準備工程こそ、防水の持ちを左右しますので、この段階から丁寧に対応しました。
そのため、こうした細かな部分は先行して防水処理を行い、雨水が入り込みやすい箇所を重点的に補強しました。
画像でも、立ち上がりの足元や排水まわりが整えられている様子が分かります。
端部は防水層の連続性を確保するうえでとても重要で、施工の丁寧さがそのまま耐久性につながります。
普段はあまり注目されない部分ですが、雨水の浸入口になりやすい要所だからこそ、材料の納まりや塗り重ねを意識して慎重に仕上げました。
今回も室外機の脚まわりや裏側など、施工しにくい箇所まできちんと処理を行いました。
こうした場所は塗り残しや防水層の切れ目が生じやすいため、部分ごとの納まりを見ながら防水層が途切れないようにつなげていきます。
また、将来的なメンテナンスのしやすさも考え、無理のない形で仕上げることが大切です。
見えるところだけでなく、設備まわりまで確実に施工しておくことで、ベランダ全体として安定した防水性能を確保できます。
細部まで丁寧に進めるのが「街の屋根やさん神戸店」の強みです！
平場に比べてこうした箇所は施工手間がかかりますが、雨水が滞留したり、動きの影響を受けたりしやすいため、丁寧な作業が欠かせません。
防水材を均一に行き渡らせながら、厚み不足や塗りムラが出ないよう確認しつつ仕上げました。
特に角部は見た目以上に負担がかかるため、なめらかに防水層をつなげることが重要です。
今回も、職人がひとつひとつの納まりを見ながら作業を進め、長く安心して使える状態を目指して施工しました。
施工後は色むらも落ち着き、表面全体が均一に保護されていることが分かります。
見た目がきれいになっただけでなく、傷んでいた箇所や弱くなっていた部分も補強されているため、今後の雨に対して安心感が大きく高まりました。
ベランダ防水は、雨漏りが起きてから慌てて行うより、劣化のサインが出た段階で対応する方が建物への負担を抑えられます。
今回のように、早めの全面メンテナンスを行うことで、住まいを長く良い状態に保ちやすくなります。
今回の芦屋市でのベランダ防水工事では、アスファルト防水の露出工法による防水層全体の色あせ、排水口まわりの汚れや劣化、室外機周辺の清掃しにくい箇所などを丁寧に確認し、既存防水を活かしたアスファルト用トップコートの塗布による全体を見据えたメンテナンスを行いました。
大きな破れがなくても、防水層は少しずつ性能が落ちていくため、気づいた時点で点検しておくことが住まいを守る近道です。
私たちは、現地調査で確認した内容を分かりやすくお伝えし、ご予算やご希望に合わせて良心的なご提案を心がけています
「街の屋根やさん神戸店」では、屋根だけでなくベランダやバルコニーの防水についても無料調査を承っております。
表面の色あせ、排水口の汚れ、水たまりが気になるといった小さなサインでも、どうぞお気軽にご相談ください。早めの確認が、雨漏り予防につながります！
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