芦屋市でベランダ防水工事前に現地調査、アスファルト防水層の色あせや排水口まわりの汚れを確認
2026.08.20
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(^^)芦屋市にお住まいのお客様から、「ベランダの表面が傷んできたように見えて、雨のあとも少し気になる」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。現地で確認したところ、既存の防水はアスファルト防水を表面に仕上げ材を貼らずそのまま露出させ…
神戸市長田区でマンション防水工事！ウレタン防水でテラスの雨漏りを解消しました
「マンションの中枢部分にあるテラスで雨漏りしている」
先日、神戸市長田区にあるマンションの理事会の方からこのようなお問い合わせをいただきました。
これまで他業者でも雨漏りの処置をしてもらったそうですが、雨漏りがおさまらないとの事です。
無料雨漏り点検の結果、テラスの側溝が経年劣化により防水部分がひび割れ、雨漏りを発生させていることが分かりました。
側溝のため凸凹や段差がある箇所のため、液体樹脂を塗布して防水層を形成するウレタン防水工事をご提案いたしました。
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神戸市長田区 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- GO-JIN
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 65万6千円（税込み）
- 建坪
- 110坪
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ウレタン塗膜防水のメリットは、
防水性能：液体状で塗布されるため、継ぎ目がない防水層を施工出来、水の浸入を防ぐことができます。
柔軟性：弾力性があるため、建物の動きや温度変化にも対応できます。
軽量性：重量が軽いため、塗装で建物に負担をかけません。屋根やベランダなどに適しています。
色彩性：トップコートの段階で色を選ぶことができるので、外観や雰囲気に合わせてお選びいただけます！
ウレタン防水の寿命は、一般的には約10年です。
ただし、トップコートの塗り替えやメンテナンスを定期的に行うことで、寿命をグッと延ばすことができます(*^^*)
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「ベランダや陸屋根(屋上)のメンテナンスに選ばれるウレタン防水をもっとくわしく！」
施工部分の汚れやサビ、古い塗膜などを落とし、凸凹をなくすことであとから塗装する防水層が密着しやすくなります(*^^*)
このプライマーは、防水層と下地の密着力を高める重要な役割があります。
このウレタン樹脂は乾くと硬化し、頑丈な防水層となります！
ライトブルーの明るいテラスになってきました！
トップコートは防水層を保護し、色や光沢を付ける役割をします。
ドレンは雨水を外部へ排出する役割を担っていますが、ドレンの不具合や劣化が雨漏りの原因になることも多いです。
ドレンが原因の雨漏りには、
ドレンの劣化：ドレンは金属でできているため、雨水で錆びてしまい、防水機能が低下します。錆が進行すると、ドレンと防水層や雨どいとの接着面に隙間ができたり、剥がれたりします。そこから水が侵入して雨漏りが発生します。
ドレンの詰まり：ドレンに砂埃や落ち葉、苔などの異物が詰まると、排水が悪くなります。水が溜まった状態が続くと、防水層の劣化や内部の建材の腐食を引き起こします。また、水圧によってドレンが破損したり、隙間から水が漏れたりすることもあります。
ドレンの施工不良：ドレンの設置時に、防水方法に適合したドレンを使っていない場合や、防水層や雨どいとの接続が不十分な場合、水が漏れやすくなります。
ドレンのメンテナンスは見落としがちなのですが、以下のような作業を定期的におこなうとドレンの不具合による雨漏りを防止できます！
ドレンの掃除：ドレンの周りや中に詰まった異物を定期的に取り除きます。詰まりがひどい場合は、プロに依頼して掃除してもらいましょう。
ドレンの補修：ドレンが劣化している場合は、改修用ドレンを使って補修します。改修用ドレンは、既存のドレンの上に重ねて使用します。こうすることで劣化した部分をカバーできます。
ドレンの交換：ドレンが破損している場合は、新しいドレンに交換します。交換時には、異物が侵入しにくいタイプのドレンがオススメです。
特にドレンの詰まりを取り除く清掃は、お手軽かつもっとも効果的ですよ(^－^)
ドレンと防水層の接合部は、雨水の侵入経路となりやすい箇所です。
ウレタン塗布によって、接合部の隙間やひび割れを埋めて防水性能を高めることで、マンションの排水性がグッと上がり、建物の寿命を延ばすことにも繋がります！
雨漏りの原因となっていたベランダの
マンションテラス部分の排水機能・防水力が復旧し、その後無事雨漏りもおさまったとお客様にもご安心いただけました(*^^*)
この度は誠にありがとうございました！
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屋根やベランダ、屋上、外壁などお住まいのお外回りの不具合や雨漏りについて、いつでもお気軽にご相談ください(^－^)
ベランダや屋上といった陸屋根のリフォームは、目に見えている床面の下にある下地の劣化状態によって、修理方法も変わってきます。
お住まいのお外回りの設備は、定期的に点検をしておくことは、トータルのメンテナンスコストを確実に抑えることが出来ます。
戸建てでも
定期的な点検をおこない、いつ
街の屋根やさん神戸店では、いつでも無料でお住まい点検を承ります。
今すぐ工事というわけではなくても、お住まいの健康チェック
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