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施工事例
尼崎市　ベランダ防水工事で雨漏り解消！ベランダを復旧させるシート防水工事

工事のきっかけ

『2階建ての家で1階天井だけ雨漏りしている。』

尼崎市にお住まいの方からこのようにお問合せいただき、無料雨漏り調査をおこなったところ、FRP防水仕上げのベランダ土間が割れてきており、クラック（ひび）が入っている状態でした。

防水力を復活させて雨漏りを解消させるため、塩ビシート防水工事をおこなわせていただきました。

築20年のベランダを下地から補修し、塩ビシートを敷設していきます！

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尼崎市防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事

施工期間: 4日

使用材料: ビュートップ・サラセーヌ

築年数: 20年

保証年数: 7年

工事費用: 45万円（税込み）

建坪: 25坪

尼崎市でベランダ防水改修工事！階下の室内雨漏りを解消します

戸建てやマンションのベランダは、1年中太陽光や紫外線、雨風にさらされていますね。

屋根と同様に建物の外側にある設備ですので、もちろん防水機能が必須ですが、築年数とともに防水力が落ちる事で雨漏りを起こすことがあります。

そのため、定期的な点検や防水メンテナンスが必須になります。

ベランダの劣化で起こる雨漏り

今回お問い合わせいただいたきっかけは、2階建てのお住まいの1階和室天井で起きた雨漏りでした。

調査に伺った日に見せて頂いたところ、木部が黒ずんできているような状態でした。

雨漏りは室内の被害はもちろんですが、見えない天井裏などの建物内部が傷んでしまうのが気になりますよね。

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「ベランダ・屋上で起こる雨漏りの原因と補修方法を解説」はこちら

尼崎市×ベランダ防水改修工事　①現状

こちらが雨漏り箇所の真上にある２階ベランダの土間部分です。

こちらのベランダはFRP防水が施工されていました。

FRP防水とは、FRPという繊維強化プラスチックを使った防水工事のことです。

軽くて強くて耐久性が高い素材で、ベランダやバルコニーの床面に塗ることで、雨水の浸入を防ぎます。

継ぎ目がなく、凸凹や障害物にも対応できるので、防水性が高いと言われていますが、経年劣化や紫外線の影響を受けて、ひび割れや浮きや剥がれなどの劣化が起こってきます。

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「FRP防水について」

ベランダや屋上の防水工法について

ベランダや屋上の防水工法には、大きく分けて以下の4つの種類があります。

FRP防水：繊維強化プラスチック（FRP）というシートを床面に敷き、樹脂で固める方法です。衝撃や摩擦に強く、工期が短いのがメリットです。紫外線により劣化するので、５年～10年でトップコートの塗り替えをします。

シート防水：塩化ビニールやゴムなどの防水シートを床面に貼り付ける方法です。高い防水性と耐久性を持ち、広い面積にも対応できますが、凸凹部分の施工が難しいというデメリットもあります。シートの浮きや破れなどがある場合は部分的な補修が必要になります。

ウレタン防水：ウレタンという液体の防水材を床面に塗り、乾燥させる方法です。伸縮性があり、複雑な形状にも対応できますが、紫外線に弱く、トップコートは5年程度で塗り替える必要があります。

トップコート塗り替え：既存の防水層の表面をコーティングするメンテナンス工事です。費用が安く、DIYでできるのがメリットですが、あくまで異常が起こる前の予防策とします。

街の屋根やさん神戸店では、ベランダや屋上の状態やご予算、その後の居住プランに合わせて、最適な防水工法をご提案させていただきます(*^^*)

防水状態を調査する無料お住まい点検も随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせくださいね！

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「無料お住まい調査ってなに？」はこちら

「防水工事の種類・価格などを比較解説」はこちら

尼崎市×ベランダ防水改修工事　②下地補修の準備

お客様と打ち合わせの上、今回は塩化ビニール樹脂製の防水シートを敷設するシート防水を行う運びとなりました。

シート防水は耐久性が高く、費用も他の防水工法に比べて安価なので人気の防水工法です(^－^)

まずはブチルテープで養生をしました。

尼崎市×ベランダ防水改修工事　③防水層のカット

まず割れたFRP防水部分をカットして除去する必要があります。

カットする際は、FRPの厚みを越えて下地のベニヤに傷をつけないように注意します。

カットしたFRP防水部分を手作業で引き剥がします。

雨漏りしていた下地の様子

カットした表面を剥がすと、雨漏りを起こしていた下地が見えてきました。

腐食しているベニヤ板

上写真は、FRP防水のベランダの下地のベニヤです。

FRP防水の土間表面がひび割れていた事で浸入した水分によって腐食し、一部が剥がれ落ちていますね。

腐食したベニヤは強度が低下し、雨漏りのリスクがどんどん高まります。

そのため、腐食したベニヤは取り除いて新しいベニヤに張り替える必要があります。

ベニヤの張り替え後、シート防水を敷設し、継ぎ目や立ち上がり部をしっかりと処理したいと思います！

尼崎市×ベランダ防水改修工事　④下地の除去と清掃

腐食しているベニヤの下地を剥がして清掃します。

尼崎市×ベランダ防水改修工事　⑤下地の補強

下地を復旧させるため、まず補強材を入れていきます。

補強材は、ベニヤの強度や防水性を高めるために使用されます。

次に、補強材の上から構造用合板を重ね張りします。

構造用合板は、木材の繊維方向を交互に変えて接着した合板で、強度や剛性に優れた建築材料です。

ビスで固定し、重ね張りして下地の強度を復旧させます。

尼崎市×ベランダ防水改修工事　⑥Uマットの敷設

次にUマットを敷設します。

Uマットは、この後に貼る塩ビシートが水蒸気によって膨れてしまうのを防いでくれます。

お住まい内部からの湿気・水蒸気がベランダの防水層に侵入するのを防ぐ役割を担ってくれるのです(*^^*)

尼崎市×ベランダ防水改修工事　⑦塩ビ鋼板の取付け

次に、Uマットを固定するための塩ビ鋼板を取付けます。

接着剤を塗布して貼り付けないことで、下地に含んだ水分や湿気を絶縁シートを通して効率的に逃すことができます！

表面の塩ビシートの膨れを防止することができるんですね(*^^*)

塩ビ鋼板はUマットの上にディスクで固定し、ディスクは塩ビ鋼板の端部や継ぎ目に打ち込みます。

尼崎市×ベランダ防水改修工事　⑧塩ビシートの敷設

塩ビシートの敷設をします。

継ぎ目や端部は熱融着で接合しています(*^^*)

尼崎市×ベランダ防水改修工事　⑨改修ドレンの設置

上写真は、改修ドレンの設置をしている様子です。

改修ドレンとは、既存のドレンに差し込んで排水力を向上させるための部材です。

既存のドレンの上に改修ドレンを被せて、接着剤で固定していきます。

改修ドレンの周囲には防水層を施工して、雨水の浸入を防いでいます。

尼崎市×ベランダ防水改修工事　⑩クロスの貼り付け

ベランダの立上り部分にはウレタン防水を施します。

立上り部分は凹凸があるため、シートよりもウレタン樹脂製の塗料を塗る防水工法が向いています(*^^*)

まずはメッシュクロスを下地に貼ります。

このメッシュクロスは、ウレタン樹脂が硬化する際に発生する収縮や伸びに対応できるようにするためのものです。

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「ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程」

尼崎市×ベランダ防水改修工事　⑪立上り部分にウレタン防水

ウレタン樹脂で防水層を形成するために、ローラーでベランダの立上り部分に塗布しました！

立上り部分は、ベランダの床面と壁面の境目の部分で水が入り込みやすい場所であるため、防水性を高めるために、ウレタン樹脂を塗布しています。

尼崎市にてシート防水によるベランダリフォーム完了です

以上の工程によって、シート防水によるベランダリフォームが完了しました！

今回は、既存の防水層を一部カットし、雨漏りしていた部分の下地処理を行った後、下地を補強してUマットを全面に敷き込み、塩ビシートを固定しました。

シート防水は、経年劣化によりヒビ割れや破れ、ふくれやはがれなどの劣化症状が発生することもあります。

そのため、年に2回程度はベランダの点検を行い、排水溝やドレン回りの清掃や、シートの状態の確認をしておく事をオススメしました(*^^*)

シート防水の寿命は、今回の塩化ビニールシートであれば10年～20年、ゴムシートであれば10年～15年が目安です。

定期的な清掃やメンテナンスにより、シート防水の寿はを延ばせます(^^)/