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施工事例
神戸市中央区　ベランダからの雨漏り！防水工事で階下への雨漏り解消します

工事のきっかけ

『３階ベランダ下の２階天井から雨漏りしている。』

神戸市中央区にお住まいの方からこのようにお問合せいただき、無料雨漏り調査をおこなったところ、保護モルタル仕上げのベランダに無数のクラック（ひび）が入っていました。

1度他の工務店で補修スプレーやコーキングで処理が行われていましたが、細かなひび割れをふさぎ切れておらず、防水層が劣化して階下に雨水を浸透させている状態です。

雨漏りを解消させるため、塩ビシート防水の通気緩衝工法を提案させていただきました。

また外壁は鉄骨ALC造で、目地のひび割れも将来的に雨漏りにつながるため、足場無しでできるベランダ廻りの目地・サッシのシール工事も弊社できちんと施工させていただく運びとなりました。

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神戸市中央区陸屋根,防水工事,3階建て

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 陸屋根,防水工事,3階建て

施工期間: 3日

使用材料: ビュートップ(田島ルーフィング)　エコプルーフ(保土谷建材)　変性シリコン(コニシ)

築年数: 約25年

保証年数: 7年

工事費用: 35万2千円（税込み）

建坪: 25坪

神戸市中央区でベランダからの雨漏りを解消する防水工事をおこないます

今回おこないます防水工事は、3階建て（最上階）のベランダでの作業のため、お住まいの中を通ってベランダにアクセスさせていただいたため、足場は組んでいません。

そのため、足場代は発生していません。

お客様のご在宅のタイミングで施工を行いました(*^^*)

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経年劣化で防水力が落ちたベランダ土間部分

今回の雨漏りの原因は、上写真のベランダ土間部分に発生した無数のクラックです。

無数のクラックから浸透し続けた雨水が土間に施工されていた防水層を傷めたため、水分をブロック出来なくなりました。

雨漏りを解消させるために、この土間の上に絶縁シートを敷き込んでから、新たに塩化ビニールの防水シートを張るシート防水工事をおこないます！

　このお住まいの雨漏り調査時ブログ　
「神戸市中央区　家の雨漏りの原因調査！鉄骨ALC造3階建てでの雨漏り調査です」はこちら

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「シート防水についてさらにくわしく」はこちら

神戸市中央区×ベランダ防水工事　①絶縁シートの敷き込み

ベランダの防水力を復旧させるため、まずこの「Uマット」という絶縁シートを敷き込みます。

この「Uマット」は、これから施工する新しい防水層が、既存の傷んだ防水層の影響を受けないようにするためのシートです。

下地調整を必要としないので費用を抑えて復旧できます

この絶縁シートを用いたシート防水工事は、既存のベランダ土間に無数のクラックがあってもその上から新しい防水層を施工して安全にベランダを復旧出来ることが大きなメリットです。

下地の調整を省略できる分、工期や費用も抑えることが出来ます(*^^*)

神戸市中央区×ベランダ防水工事　②塩ビ鋼板の設置

ベランダ土間の端部分に設置する塩ビ鋼板です。

塩ビ鋼板とは、鋼板にポリ塩化ビニル樹脂をコーティングした建材です。

ベランダ土間の端に塩ビ鋼板をビス留めし、さきほど敷き込んだUマットを固定しました。

神戸市中央区×ベランダ防水工事　③UPディスクの取付

土間部分に均等に設置した灰色の円盤状の部材は「UPディスク」です。

Uマットが強風などで浮き上がらないよう、専用器具でUPディスクを上からしっかり固定しました。

神戸市中央区×ベランダ防水工事　④ビュートップ敷き込み

次に、塩ビシートを敷き込んでいきます。

今回使用するのは、田島ルーフィングのビュートップという製品です。

他にも多くのカラーバリエーションがあります(*^^*)

神戸市中央区×ベランダ防水工事　⑤シートの溶着剤を準備

こちらはさきほど敷き込んだ塩ビシートを固定していくための溶着剤です。

溶着剤を充填容器に入れます。

神戸市中央区×ベランダ防水工事　⑥シートを熱溶着

塩ビシートを熱風機の熱でしっかりと溶着させます。

神戸市中央区×ベランダ防水工事　⑦土間を養生

ベランダの土間部分に一時的にシートを張り養生します。

神戸市中央区×ベランダ防水工事　⑧プライマー塗布

土間から壁の立上り部分や排水口まわりなど複雑な形状をしている場所には、シートではなくウレタン樹脂を塗布するウレタン防水仕上げが適しています。

まずは下地のプライマーを塗布していきます。

　関連ページ　
「ウレタン防水とは？メリット・デメリット」はこちら

神戸市中央区×ベランダ防水工事　⑨ウレタン塗布とクロス固定

上写真は、プライマーを塗布した後、ウレタン防水部分を補強するためのメッシュクロスです。

プライマーの塗布後、ウレタン樹脂を塗布すると同時にメッシュクロスを固定し厚みを出します。

神戸市中央区×ベランダ防水工事　⑩ウレタン塗布（2回目）

メッシュクロスの上からウレタン樹脂を均一にたっぷりと塗布していきます。

神戸市中央区×ベランダ防水工事　⑪トップコート塗布

ウレタン防水部分には、仕上げにトップコートを塗布します。

高い防水力を発揮するウレタン樹脂ですが、実は紫外線に弱いため、トップコートを塗って紫外線からウレタン防水層を保護するのです。

養生を剥がします

立上り部分や排水口まわりのウレタン防水施工が完了したところで、土間の一時的に養生していたシートやテープを剥がします。

雨漏りを解消するベランダ防水工事完了です

以上の工程を経て、雨漏りを解消するベランダ防水工事が完了しました！

土間部分はシート防水を、端の立上り部分や排水口まわりの複雑な形状をした部分には継ぎ目のないウレタン樹脂によるウレタン防水を施しました。

これでベランダ床面の防水力が完全復旧しました(*^^*)

サッシや外壁の目地をシーリングします

次に、経年劣化しており将来的に雨漏りの原因になりそうなサッシまわりと外壁のシーリングを補修していきたいと思います。

既存のシーリングを除去

まずは既存の劣化したシーリングを剥がして除去します。

プライマーの塗布

シーリング部分の養生テープを貼ってから、下地のプライマーをハケで塗っていきます。

変性シリコンでシーリング

変性シリコンを打設し、外壁の目地にもシーリングしていきます。

シーリング完了です

サッシまわりとベランダから出来る範囲の外壁の目地部分へのシーリング工事完了です！

工事後、肝心の雨漏りも無事解消いたしました(*^^*)

お客様には作業中にリポビタンDを差し入れで出していただき、美味しくいただきました！

こちらのお住まいに遊びに来るかわいい猫ちゃんの話で盛り上がり、楽しかったです(^^♪

この度は誠にありがとうございました！

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