神戸市垂水区小束山でモニエル瓦の危機！ドローン点検で見えた「瓦のズレ」と塗装メンテナンスの落とし穴
2026.02.25
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)～本日は、神戸市垂水区小束山の閑静な住宅街にお住まいのお客様より、「築年数が経過し、屋根の色あせが気になる。一度プロの目で見てほしい」とのご依頼をいただき、無料現地調査にお伺いしました。小束山エリアは高台に位置し、日当たりが良い一方…
西宮市 陸屋根（屋上）からの雨漏り！原因調査から工事まで
「長いあいだ天井からの雨漏りに困っている。原因調査と修理を依頼したい。」
5階建てビルのオーナー様よりこのようなご依頼があり、屋上からの雨漏り原因調査と雨漏り解消のために原因箇所であった配管部分を板金でカバーする工事をおこないました。
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西宮市 屋根補修工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- JFE鋼板極みmax マットホワイト
- 築年数
- 約40年
- 保証年数
- 1年
- 工事費用
- 約15万
- 建坪
- 60坪
また、長期間雨漏りが発生していたため、湿気がたまり天井のクロスも剥がれかけていました。
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こちらのビルには以前使用されていた配管設備があり、屋上から階下への雨水の通り道となって天井の雨漏りを引き起こしていました。
配管まわりには数か所ビニールが巻かれています。
表面はボロボロに剥がれており、配管自体も明らかに錆びつき腐食している状態ですね。
ところどころにビニールを巻き応急処置されていたようですが、配管全体が傷んでおり、雨水の浸入が防げていない状態です。
このような屋上設備の破損があった場合、少しの隙間であればコーキングなどを充填して塞ぎ補修して雨漏り解消することもありますが、ここまで全体的に配管が傷んでいてはイタチごっこになるのは目に見えています。
また、このような施工の配管だと交換することも難しいです。
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雨漏りは長期間繰り返すことで、目に見える部分の室内天井や壁紙だけでなく、建物内部が傷み腐食することで建物自体の寿命が短くなります。
これ以上このビルの内部が傷むの防ぐために、早急な対策が必要です。
今回の雨漏り調査の結果を雨水の浸入経路の写真とともにビルのオーナー様にご報告し、雨漏りの原因箇所である屋上の配管まわりをまるごと錆びにくい板金でカバーする工事をおこなう事となりました。
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今回使用する板金は「ガルバリウム鋼板」
雨漏りの原因箇所である
これを屋上へ搬入します！
屋上で雨水浸入を防止し続けてもらうこの頑丈で非常に硬い板金。
カットして折り曲げて角度をつけるこの手作業、かなりの技術と力が必要です。
ピッタリとサイズ調整するのはもちろんのこと、雨水がうまく排水されるような形状にしておく必要があります。
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せっかく設置する板金から雨水が浸入しないように、慎重に調整しながら設置していきます。
元々１枚の平板だったところから、職人の手作業でピッタリと配管がおさまるカバーに仕上がりました。
最後の仕上げとして、板金どうしの接続部分や外壁との接続部分にコーキング材を充填し、隙間を埋めておきます。
雨漏りが発生しないのはもちろんのこと、降ってきた雨水がスムーズに屋上床面に排水されるように設計いたしました。
オーナー様にご確認いただいたところ、雨漏りが解消したことと見た目もキレイにおさめられたことをお喜びいただけました！
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