神戸市東灘区 マンションの改修工事！外壁塗装前のシール工事現場をレポート！
2025.04.01
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*) 今回の現場ブログでは、神戸市東灘区にておこなったマンションの外壁目地シール打ち替え工事の現場をご紹介いたします。 神戸市東灘区に賃貸マンションを所有されるオーナー様から、マンションの外壁改修工事についてお問い合わせを…
神戸市垂水区 マンションの雨漏り防水調査！原因は上階廊下にありました
ご依頼のきっかけは、マンションの共有スペースに当たる廊下の天井部分の雨漏りです。
街の屋根やさん神戸店にも、マンションでの雨漏りについてのお問い合わせを多くいただきますが、よくある代表的な原因には以下のようなものがあります。
外壁の劣化や破損：外壁にひび割れや穴があると、そこから雨水が浸入して雨漏りします。特に窓やサッシ周りは、構造上ひび割れやすい部分です。
屋根や屋上の劣化や破損：屋根や屋上には防水層がありますが、紫外線や風雨によって劣化したり、破れたりすると、雨水が下の階に漏れます。
排水口の詰まり：雨漏り箇所の上の階のベランダや屋上の排水口にゴミや落ち葉が詰まると、水が溜まって雨漏りします。
窓や建具の隙間：窓や建具の隙間にはシーリング材が充填されていますが、劣化すると隙間ができて雨水が侵入します。また、サッシ本体のシール材も劣化すると雨漏りします。
水道トラブル：上階の水道管や排水管に不具合があると、水漏れが天井から落ちてきます。これは雨漏りではありませんが、見た目は同じです。
もし雨漏りを発見したら、まずは写真や動画で記録し、室内の被害が広がらないように応急処置をしておきましょう。
賃貸の場合は管理会社や大家さんに連絡し、原因の調査と修理を依頼します。
所有されているお住まいや物件の場合は、放置して建物内部の被害が大きくならないようにすぐにプロに点検を依頼しておくことをオススメします。
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「お客様が「街の屋根やさん」を選んだ理由」
雨漏りが原因で、天井の
次に気になるのはやはりこの真上、上階の廊下です。
雨漏りしていた箇所の上の階の廊下を調べたところ、原因が分かりました！
上写真のような排水口、みなさん１度は見かけたことがありますよね。
この排水を目的とした管または溝部分の部品を「ドレン」と呼びます。
こちらのドレンは以前改修されているようなのですが、このドレンの排水箇所に亀裂がありました！
ここから一定量の雨水が浸入しているものと考えられます。
こちらは、このマンションの屋上から繋がっている排水管です。
屋上に降ってきた雨水などはこの縦の塩ビ製パイプで排水される構造になっています。
この配管自体には問題はありません。
床面部分の防水状態ですね。
全体を細かくチェックしていくと、壁際の入隅箇所に浮きが見られました。
こちらの防水層は、塩ビシート防水です。
塩ビシート防水とは、塩化ビニール製の防水力の高いシートを敷き詰める防水工法です。
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こちらの塩ビシート、手で簡単に捲れました。
つまり、既存の土間部分にほとんど密着していないことになります。
長年の湿気などの影響で、シートが少しずつ剥がれ浮いてきていたと考えられます。
本来雨水をシャットアウトしてくれるはずの防水シートが剥がれているので、土間のモルタルからも雨水が浸入している可能性が高いと思われます。
関連ページ
「ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説」はこちら
さらに今回の場合は、改修ドレンまわりに亀裂も発生しています。
そのため、雨漏りの解消方法として、
①塩ビ防水シートの張替え
②改修ドレンの亀裂補修
既存の劣化した防水シートを撤去し、下地を調整して新しい長尺の塩ビシートを施工するご提案をいたしました(*^^*)
雨漏り解消法としてご検討いただくため、急ぎお見積りをお持ちすることとなりました。
居住者の方々に安心安全にご利用いただけるよう、しっかり共用廊下の防水力を復旧させていただきます！
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どこを修理したらいいのか、解消するにはどんな選択肢があっていくら費用がかかるのかをまず把握したいですよね。
でも業者に相談をするのはなんだか不安になったりもしませんか？
私ども「街の屋根やさん神戸店」では、そんな
「原因がわからないから不安」
「どんな選択肢・解決方法があるのかを理解してから考えたい」
「最低限の修理だと、費用はいくらかかるのか知りたい」
といった雨漏りにお悩みのみなさまの様々なご不安をまずは解消させていただく、経験を積んだプロによる お住まい点検 を無料で随時受け付けております(*^^*)
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修理やメンテナンスが必要な場合は、その後の居住計画やお客様ご自身のご希望にそって適切なご提案をさせていただきます(^^)/
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