淡路市にてドローンを活用したスレート屋根の無料点検！劣化した屋根・外壁の診断を実施いたしました
2026.09.06
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)今回は、淡路島の美しい海を一望できる淡路島市の高台に建つお宅へ、お住まいの調査・点検にお伺いいたしました。ご依頼いただいたお施主様は、最近こちらの物件をご契約されたセカンドオーナー様です。現況渡しの状態でご購入されたとのことで、「内…
神戸市東灘区でマンション共用階段の塗装工事｜鉄部のサビを防ぐ改修方法
現在おこなっているのは、築20年程の3階建て賃貸マンションの改修工事です。
外壁全体の塗装のご依頼をいただいており、外付けされた共用階段も塗装をおこないます。
上写真が改修工事前の共用階段の状態です、
鉄部分が錆びていて状態ですので、赤茶色に変色している部分が目立ってきていますね。
こうした錆びを放置すると穴あきや破損が起き、階段全体の老朽化を早めてしまいます。
まずは、ケレン作業からです。
ケレン作業とは、ディスクグラインダーを使い、錆びや塗膜を削り取る作業のことです。
塗装前に表面の汚れや錆びを徹底的に除去する作業をおこなうことで、後から塗る塗料の密着性を高めることができます。
錆びや塗膜が剥がれていた部分が綺麗に削り取られ、表面が平滑になりました！
この状態で、さび止めの下塗りを施すことができます。
錆びた鉄部分を放置しておくと、鉄部の腐食が進んでしまい、修復が困難になることもあるので、こうしたケレン作業を定期的におこなうのも建物を長寿命化させる秘訣なんですよ(^^)/
下塗りは、仕上げに塗る塗料の密着性を高め、サビや塗膜剥離を防ぐための超必要工程です。
下塗り用の塗料は厚めに塗っていきます。
この下塗りの後、中塗り、上塗りと塗装工程が進められます。
このように、仕上げの塗装前の工程を丁寧なに施すことで、塗装が長持ちし、長期間マンションの美観をキープさせることができます(*^^*)
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「屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識」
さび止め塗装が施され、鉄部分がしっかりと保護されている状態になりました。
さび止め塗装は、さびの進行を防止するためにおこないます。
建物の鉄部分の劣化が進行してしまうと、建物全体の構造の強度を低下させ、見た目も悪くなってしまいます。
共用階段のような人が通る場所のサビ止め塗装は特に、安全性も兼ねたとても重要なメンテナンスなのです。
このように、共用階段の鉄部分にはサビ止め塗装をし、最後に外壁全体に塗装をおこなってマンション全体の長寿命化を図るメンテンナンスをおこなっております！
築20年以上経過したマンションは、老朽化が進行している箇所も出てきますが、適切なメンテナンスを行うことで、その後も長年にわたって快適な建物の状態を維持出来ます(*^^*)
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神戸市へはいつでもプロが無料で駆けつけ、「相談」「不具合の点検」「修理ご提案」「お見積り」まで完全無料で承ります！！
そのほか、雨漏りの応急処置、ベランダやカーポートの防水対策など、どんなご不明点もお気軽にお問い合わせくださいね(*^^*)
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