神戸市東灘区で外壁シーリング工事！築20年の賃貸マンション改修工事です
2024.11.22
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*) 今回の現場ブログでは、神戸市東灘区にておこなった外壁シーリング工事の現場をご紹介いたします。 神戸市東灘区にて築20年を迎えたマンションの外壁改修工事をおこないます。外壁の定期メンテナンスは、シーリングの補修と全体の…
神戸市東灘区 マンションの改修工事！外壁塗装前のシール工事現場をレポート！
外壁塗装をおこなう前には、まず外壁の目地に打たれているシーリング材の打ち替えが必要となります。
外壁の目地シールが経年劣化すると、どうしてもヒビ割れや剥がれにより小さいながらも無数の隙間が出来てしまいます。
そうして出来た隙間から雨水が浸入すると、外壁内部からの雨漏りを引き起こすため、定期的な打ち替えが必要なのですね。
まずは、既存の劣化したサッシまわりのシーリング材をすべて剥がして撤去していきます。
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手作業で、古いシーリング材を慎重に剥がし終わった後の状態です。
このまま放置すると、雨漏りや湿気、カビ発生などの問題が発生する可能性があります。
サッシ周りのシーリング材を打ち替えることで、建物の防水性を確保が確保出来ます(*^^*)
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「屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ」
この作業は、新しいシーリング材を塗るために実は非常に重要な作業です！
外壁目地には、古いシーリング材の残りや、長年溜まったホコリや汚れ、粉塵などが付着しています。
これらの汚れを適当に残したまま新しいシーリング材を塗っても、シーリング材が十分な密着力を持てず、施工後の防水効果がすぐに落ちてしまうのです。
外壁目地をきちんとキレイに清掃しておくことで、新しいシーリング材がきちんと密着し、寿命がグッと長くなって施工後の防水効果や見た目の美しさが確保されます(*^^*)
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プライマーは、シーリング材と外壁目地との接着性を高めるために必要な下地処理材です(*^^*)
このプライマーを塗ることで、シーリング材が密着してしっかりと固定され、施工後の耐久性がアップします！
防水効果があるため、防水性を高めることができます。
こちらのプライマーには外部からの汚れや変色を防ぐ効果もあり、シーリング材の美観をキープさせる効果もあります。
プライマーの塗り方にはコツがあり、ただ分厚く塗ればいいというわけではありません。
過剰に塗り過ぎると逆に後から塗るシーリング材の密着性が悪くなる可能性があるため、場所や形状に応じた適切なプライマーの塗り方が必要なのです。
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既存のシーリング材の撤去作業、外壁目地の清掃を終え、プライマーの乾燥が完了した状態でおこないます。
新しいシーリングの打設は、均一な厚みで打設することが大切です。
厚みにムラがあるような打設をすると、すぐにシーリング材がヒビ割れたり、剥がれたりす原因になります。
外壁目地シールの打ち替えは、地味にも思えますが建物の雨漏りなどの問題を未然に防ぐために非常に重要な作業です。
この後外壁全体に塗装メンテナンスをおこなうのですが、 今回のシール工事により、外壁目地の劣化や雨漏りなどの問題が解消され、この後の塗装による塗膜の寿命もグンと延ばすことになります(*^^*)
この度は誠にありがとうございました！
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「工事のご依頼・ご相談が初めての方へ」
今回ご紹介した外壁の目地シール工事や塗装は、外壁のメンテナンスにおいて非常に重要な作業です。
外壁は、日々の風雨や紫外線の影響で劣化していきます。
目地シールや塗膜が劣化すると、色褪せや剥がれ、さらには塗膜の下の木材などが腐食することがあるため、定期的な点検や状態に応じた補修をおこなって建物の寿命を延ばすことが大切です。
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