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現場ブログ
神戸市北区　中古住宅購入後の無料屋根点検をレポートします！

こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(^^)

本日は、神戸市北区でおこないました無料屋根点検を現場の写真とともにご紹介いたします！

『中古で購入した家の屋根修理を行いたい』というお問い合わせをいただき、まずは屋根の現状を見させていただく無料屋根点検にうかがいました。

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神戸市北区で無料屋根点検！中古住宅の屋根の状態とは？

屋根修理のお問い合わせをいただき、神戸市中央区のお住まいへ急行しました！

2階建てで築4０年の木造のお住まいで、増築部もあってとても大きなお住まいでした。

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「街の屋根やさんの新型コロナウイルス対策について」はこちら

神戸市北区で無料屋根点検　①屋根裏

先ずは屋根裏の調査からです。

築40年ということですが、幸いにも雨漏りの形跡は見える範囲ではありませんでした！

躯体もまだまだ頑丈な状態で頑張ってくれているようです(^^)/

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神戸市北区で無料屋根点検　②瓦屋根

では、いよいよ屋根にのぼって屋根の状態を見ていきましょう！

下屋根にはしごをかけ、調査を始めます。

土葺きの瓦屋根です

こちらが屋根の様子です。

こちらの屋根は、S字型の洋瓦で葺かれた屋根でした。

Sはスパニッシュが由来で、いわゆる和風住宅の和瓦よりも丸みがあるデザインで、カラーバリエーションも豊富です。

築年数が経っているので、旧工法で造られており、下地には粘土質の土が敷かれていました。

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神戸市北区で無料屋根点検　③隅棟

瓦屋根の頂上で屋根面が合わさる部分を棟（むね）といい、そこから四方に下る棟を隅棟（すみむね）といいます。

こちらの屋根の隅棟の一部に異常を見つけました。

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おいあて瓦がズレています

棟に乗っている半円型の冠瓦と、屋根面の境目部分にあてられている瓦を「おいあて瓦」といいます。

そのおいあて瓦がズレ落ちており、下地がむき出しの状態でした。

これだけの隙間があいていると、かなりの雨の量が入り込む状況です。

下地が濡れ続けて傷み続けると、屋根裏から階下への雨漏りに繋がります。

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神戸市北区で無料屋根点検　④漆喰

棟に詰められた漆喰は、経年劣化により元々真っ白だったのが全体的にどす黒く変色していました。

また、剥がれやひび割れが見られ、あちこちに目視でわかるほどの隙間が生じています。

隙間から浸入する雨水によって棟の内部（葺き土）が濡れてしまうため、棟が崩れやすい状態になっています。

漆喰が雨に当たりやすい状態です

また、漆喰表面が瓦よりも出過ぎているため、降雨時に瓦を伝った水が漆喰に当たり、内部まで通常より雨水が入りやすい状態になっていました。

他の棟も見てみましょう

ほかの隅棟の様子です。

こちらの隅棟の漆喰も大きく剥がれ、カケラが脱落しかけているような状態です。

内部のおいあての端が見えてしまっています

こちらの隅棟は漆喰が大きく剥がれ、下地の土もかなり流出しています。

本来漆喰で埋まっていて見えないはずの、おいあて瓦の終わりが見えてしまっています。

ここからも、雨の降り方によっては雨水が浸入してしまう恐れがあります。

神戸市北区で無料屋根点検　⑤大屋根

本宅となる大屋根の状態も見ていきます！

大屋根は比較的全体の状態がよかったです(*^^*)

神戸市北区で無料屋根点検　⑥大屋根の隅棟

大屋根の隅棟の先端に異常を発見しました。

瓦のズレが見られました

隅棟の先端に固定された瓦が少しズレている状態でした。

漆喰が脱落しています　

また、漆喰がはがれて欠片が屋根上に落ちていました。

神戸市北区で無料屋根点検　⑦屋根面

屋根面の瓦も一部ズレて隙間となっている箇所がありました。

また、スズメ口の漆喰は剥がれ落ちていました。

神戸市北区で無料屋根点検　⑦報告とご提案

全体の屋根調査を終え、屋根上の写真とともに家主様に屋根の状態を以下のようにご報告いたしました。

　瓦屋根の劣化症状　
●棟瓦のズレ
●おいあて瓦のズレ
●漆喰の剥がれ
●棟の内部の葺き土流出

築4０年ということもあり、全体的な漆喰の剥がれが著しく、多数ある隙間から内部に雨水を浸入させてしまっている状態です。

修復するご提案といたしましては、『屋根葺き替え工事』をご提案させていただきました！

屋根葺き替え工事とは、既存の屋根を解体・撤去し、下地から新しい屋根材に葺き替える工事です。

下地から一新し、これからの快適なお住まいづくりにお役立ちさせていただければと思います(*^^*)

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