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神戸市中央区屋根診断！相見積もりご希望の賃貸オーナー様

※2022年1月20日記事公開

こんにちは！街の屋根やさん神戸店です。

神戸市中央区で屋根診断のご依頼をお考えですか？

今回の現場ブログでは、弊社が神戸市中央区でおこなった無料屋根診断の様子をご紹介します。

きっかけは建物内部で生じた雨漏りです。そして、お客様は相みつご希望で弊社を含め3件の業者へ屋根診断をご依頼なさっています。

果たして雨漏りの原因は？必要となる修理方法とは？

プロの屋根診断をご覧ください！

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神戸市中央区屋根診断！相見積もりご希望のお客様邸へ駆け付けます！

賃貸物件を経営されている会社様から調査依頼が入り現場に伺いました。現場は賑やかな商店街です！

お客様は3社ほど相みつ業者を呼んでおり、相みつ業者とともに合同での屋根診断です。約束のお時間に現場へお伺いするとご担当者様がいらっしゃいました。

しかし、みつ業者1社が調査に来ておらず2社での屋根診断となりました。

神戸市中央区屋根診断step1「雨漏り箇所」

まずは、屋根診断ご依頼のきっかけである建物内の雨漏り箇所を拝見しましょう。

天井の一部が雨漏りによって傷み、黒っぽく変色していますね。このままでは湿気によって建材の傷みが進んでしまいます。

雨水はどこから入り込んでいるのでしょうか？次に、雨漏り箇所の真上である屋根に上がらせていただきます。

雨漏りを解決するためには事前の十分な原因調査が欠かせません！

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神戸市中央区屋根診断step2「屋根へ到着」

狭小地のためお隣のお住まいからしか屋根が見れません。そのため、お隣様に状況を丁寧にご説明させていただきました。

その後、お隣様の許可をいただき建物上部へお邪魔し、雨漏りが生じている建物の屋根へ到着です。

僕は屋根に上り屋根診断を進めましたが、もう1社の相みつ業者さんは屋根に上らずただ眺めているだけでした。

そして、屋根の形状や造り、屋根材などをしっかりと確認しないままそのまま帰っていきました…。

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神戸市中央区屋根診断step3「谷板金まわり」

あらかじめ室内を拝見したところ、内部は吹き抜けになっていました。

そして、拝見したところ、建物内の雨漏り箇所の真上には「谷板金(たにばんきん)」が設置されている辺りです。

さらにくわしく調査したところ、谷板金の終わり辺りの真下が室内の雨漏り箇所と判明しました。そのため、雨水浸入口として疑わしい谷板金まわりを重点的に調査します。

くわしく拝見したところ、屋根面からは谷板金の水上側にしっかりと勾配(こうばい)が付けられていました。そのため、雨水が逆流している可能性は低いです。

※谷板金とは？…屋根の「谷」となる部位に設置する板金材のこと。谷板金が設置される部位は雨水が大量に集まるため、谷板金の不具合は雨漏り原因となりやすい。

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神戸市中央区屋根診断step4「金属の波板屋根」

上写真は屋根材として設置されている金属製波板です。

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波板を留めつけているビスが緩んでいるのがお分かりいただけますか？

金属波板に生じた微細な隙間から雨水が入り込んでいると考えられます。内部に浸入した雨水が屋根勾配に沿って落ちてきている可能性が高いです。

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神戸市中央区屋根診断step5「笠木(かさぎ)まわり」

そして、屋根の周りの立ち上がり部分・頂上に設置されているのが「笠木(かさぎ)」になります。

笠木を留めている釘が浮いて、釘穴と笠木の間にわずかな隙間が生じています。

「こんなわずかな隙間から雨漏りするの？」と思われるかもしれません。しかし、屋根は雨水による影響をもっとも受ける場所です。

そのため、人間の目で確認できないほどわずかな隙間でも十分に「雨水の入口」となりえます。

特に屋根に設置されている笠木の場合、上部に突出しているため雨水や強風の影響を非常に受けやすいのです。

笠木の不具合は雨漏り原因になりやすいのですね。

※笠木とは？…手すりや腰壁・塀などの頂上に取り付ける仕上げのための部材のこと。「冠木(かぶき)」ともよばれる。屋根に設置される笠木の場合、笠木の不具合は雨漏りに発展しやすい。

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神戸市中央区屋根診断step6「ご報告」

屋根調査が完了です！調査の際に記録したお写真や動画をお客様にお見せしつつ、プロが屋根診断いたします。

十分な調査で導き出した解決策を、「分かりやすく・丁寧に・正確に」お伝えします。

分からないことやご不安ごとがあればお気軽にお聞きください。何度でも丁寧にお伝えさせていただきます！

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屋根の現状

・屋根材として設置されている金属波板に「雨水の入口」となりうるわずかな隙間が生じている

・屋根に設置されている笠木を留めている釘が錆びて劣化し緩んでいる⇒「雨水の入口」に発展

解決策

・雨水の入口となっている部位を納めなおす

現状をお伝えしたところ、修繕費用をそこまでは出せないということもあり、工事内容は「雨漏り箇所の廻りを部分的に新しく納めなおす」というご提案をいたしました。

お見積りは1週間後にお持ちし、再度、屋根の現状をくわしくご説明差し上げています。

そして、お客様から、「もう一社の相みつ業者は、お見積り書を郵送で送ってきたんです…」と相談をいただきました。ご提案内容は「屋根全体をトタンの波板でカバーする」というものだったそう。

ただ、もう一社様は屋根に上がっておらず寸法もとっていないため、お見積り書はでたらめな数値となっていたようです。

このようなこともあり、お客様は弊社を信用してくださり施工をご依頼いただきました。

また、現状と解決策にも十分にご納得いただき、会社内で稟議を通すというお話はその場でいただき、後日、ご契約となりました。

なにより、雨漏りは被害を最小限に抑えるためにも早目の対処が大切です！

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屋根診断から数日後、施工に入らせていただきました！

現状、元町の商店街内部は人通りも非常に多いです。そのため、日中は車両が入れないため、夜間での屋根工事となりました。

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深夜のため、ライトを照らしつつ近隣様に配慮しながら丁寧に施工を進めます！

まずは、屋根に放置されている廃材を撤去し丁寧に清掃いたします。

暗い中での作業です。ライトを照らしながら近隣様に配慮しつつ、丁寧に手早く施工を進めます！

雨漏り箇所となっていた笠木周りの板金施工です。

ベテラン職人が雨水の流れを考慮しつつ、丁寧に納めていきます。雨漏りさせないことはもちろんですが、「雨水が適切に排水されるような形状に仕上げる」のがプロです！

分厚く硬い板金(ガルバリウム鋼板)を既存の屋根形状に合わせて手際よく納めていきます。

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適切な屋根診断でトラブルも無事、解決いたしました！

近隣様に配慮しつつ、トラブル原因となっていた屋根のメンテナンスが完了です。

深夜のため施工後のお写真がやや見えにくいですが、きっちりと丁寧に納められた屋根をご覧ください！

雨水の入口となっていた箇所はもちろん、他箇所に生じていた細かな不具合も丁寧に納めなおしました！

オーナー様のご希望をお聞きしつつプロが適切な施工で屋根をメンテナンス。

施工後は無事、雨漏りも解決しオーナー様にご安心いただくことができました！

とはいえ、屋根を健全に保つためにはプロによる定期的な屋根診断が欠かせません。お困りの際にはまたいつでも無料で駆け付けます！

どうかご遠慮なく、わたしたちにお気軽にご相談くださいね！

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神戸市中央区で無料屋根診断なら「街の屋根やさん神戸店」！

神戸市中央区でちょっとした屋根トラブル、雨漏り、その他お住まいに関するおこまりごとなら弊社の「無料屋根診断」をご利用ください！

神戸市中央区へはいつでも無料で駆け付け、プロが丁寧に屋根診断させていただきます！

施工前、施工中、施工後もしっかりサポートさせていただきます！

屋根診断の際にお客様からのご質問で多いのが、「ちゃんと最後まで来てもらえるの？」ということです。

無料調査のときだけ営業担当者がお伺いし、その後は現場監督者、職人などが入れ替わり立ち代わり…。

聞きたいことがあっても一体誰に相談すればいいかすら分からない…。

これではお客様のご不安を抱かれて当然ですね。弊社では施工前はもちろん、施工中・施工後も屋根の状態を写真や動画で記録し、お客様に随時ご報告いたします。

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お客様にも屋根の状態を知っていただきたい理由

「うちの屋根はこんな風になっていたんだ！」

ご自身のお住まいの現状を把握しておくことは、実はとても大切なことです。災害時には飛び込み業者による詐欺も頻発します。

そんなときに、ご自身のお住まいの状態を正しく把握できていれば、悪徳業者による被害を未然に防げるかもしれません！

弊社では、窓口となった者が最初から最後、さらには施工後まで責任をもってご対応させていただきます。

神戸市で無料屋根診断なら私たちにお任せくださいね。

もちろん、「修理にいくらかかるかだけでも知りたい」という場合もお気軽に弊社の無料屋根診断をご活用くださいませ！

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