神戸市中央区の8階建てビルで塩ビシート機械固定工法を実施！屋上防水「絶縁シート敷設」プロセスを徹底解説！
2026.07.03
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です✨前回のブログでは、神戸市中央区の８階建てビルで実施した入念な現状確認のステップをお届けいたしました。その際の内容をまだご覧になっていない方や、もう一度振り返りたい方は、ぜひ以下のリンクからチェックしてみてくださいね。 【前回の現場調査のブロ…
神戸市兵庫区 屋上防水が原因の雨漏りとは？プロが無料で雨漏り防水調査
まずは、雨漏り箇所を拝見します。
3階建ての最上階・3階で雨漏りしているということです。
天井に雨漏りが発生し、3階床に水たまりが出来たことでした。
かなりの量の水が入り込んでいたと思われます。
ご主人様が、防水テープによる養生をされており、現在、雨漏りは止まっているようです。
この雨染みの様子だと、かなりの量が入り込んできたことでしょう。
お客様も大変驚かれたようです。
エアコンの下にも雨染みが確認できました。
ここでも雨の日に雨漏りがあったとのことです。
では、真上の陸屋根（屋上）に上って原因を究明していきましょう！
こちらのお住まいには広いベランダがありましたので、そこから梯子(はしご)を掛けることが出来ました。
陸屋根にのぼり雨漏りの原因調査を進めます！
屋上の様子です。
屋上も屋根の一種で陸屋根といいます。
「屋根」というからには、雨を受ける場所になるので、必ず防水施工が行われています。
陸屋根の防水工法には、主に以下の4種類があります。
①シート防水：防水シートを屋根に貼り付ける方法。塩ビシートとゴムシートがあります。
特徴
●耐久性が高く、メンテナンスが少ない
●施工が簡単で、工期が短い
●シートの色や柄が豊富で、デザイン性が高い
●シートの継ぎ目や排水口周りが剥がれやすく、補修が難しい
②FRP防水：繊維強化プラスチック（FRP）という素材を屋根に塗布する方法。
特徴
●強度が高く、耐久性が高い
●屋根の形状に合わせて塗布できるので、隙間ができにくい
●色あせやひび割れが起こりやすく、メンテナンスが多い34
③ウレタン防水：ウレタン樹脂を屋根に塗布する方法。
特徴
●施工が簡単で、工期が短い
●柔軟性が高く、屋根の動きに追従できる
●耐久性が低く、メンテナンスが多い
●紫外線に弱く、色あせや劣化が起こりやすい
④アスファルト防水：アスファルトという石油由来の素材を屋根に塗布する方法。
特徴
●耐久性が高く、メンテナンスが少ない
●施工が難しく、工期が長い
●高温に弱く、溶けやすい
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お客様邸の屋根は、「ゴムシート防水」という種類の防水工法です。
ゴムシート防水とは、ゴムのシートを屋上に敷きこみ下地のコンクリートに専用の接着剤で密着させる防水工法です。
昔の防水工法の中でも、比較的安価で、しっかりとした防水能力のある工法となります。
ゴムシート防水は、通常の戸建ての陸屋根(屋上やベランダなど)によく採用されている防水工法です。
ゴムシート防水の耐用年数は大体10年～13年ほどです。
こちらのお住まいは、築30年でかなり状態のいい屋根といえます。
とても綺麗に見えますが、やはり防水シートの小さな捲れ・剥がれなどは避けられません。
ゴムシート防水の最大の利点は、伸縮性がある防水材ということです。
そのため、下地のコンクリートに細かなクラックが入っても、クラックの割れの分伸び、防水層のが切れるのを防ぎます。
ゴムシート防水は陸屋根にピッタリな防水工法なのです。
しかし、古くなると、その伸縮性も悪くなり始めます。
こういった入隅などの隅部は伸縮の力が集まりやすく、破れ始めたり引っ張られて浮いてきます。
屋根に降った水を排水するドレン部(排水口)は、防水シートの破れが確認されました。
防水シートの能力で防水能力を得ているため、破れてしまうとどうしても居室に水が回り込んでしまいます。
室内の雨漏り箇所のちょうど真上が、この防水シートの破れたドレンの箇所です。
ここから雨水が入り込んだことが考えられます。
屋上の防水工事をおこなうきっかけとして多いのが「雨漏りトラブル」です。
実は、屋上は雨漏りリスクが高い場所です。
その理由が、「屋上に施工された防水層の劣化」。
屋上・バルコニーなどの陸屋根には屋根材が設置されていません。
その代わりに施工されているのが「防水層」です。
防水層は施工してそのまま半永久的に防水機能が保たれるものではありません。
防水層は定期的にメンテナンスする必要がある住宅設備です。
防水層の傷み(ひび割れ・剥がれ・排水口の劣化など)は階下への雨漏りにつながります。
屋上のあるご自宅で雨漏りが起きた場合、必ず調査させていただくのが屋上に施工された防水層です。
屋上に大切なのは定期的なメンテナンスで雨漏りを予防することです。
街の屋根やさん神戸店ではいつでも無料で雨漏り点検・お住まい点検をいたします。
「相談」「調査」「ご提案」「お見積り」まではすべて無料です。
お気軽にご相談くださいね。
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