神戸市中央区の８階建てビルにて屋上防水の現地調査依頼！屋上は色褪せ・ひび割れで劣化の激しい状態
2026.06.18
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)今回は、神戸市中央区に建つ8階建てビルの屋上防水についての現場調査レポートです。ビルの管理会社様より、現状の確認とお見積もりの作成をしてほしいとのご要請をいただき、さっそく現地調査へと向かいました。実は、今回ご相談をくださった管理会…
神戸市北区 屋上の防水リフォームで雨漏りを解消しました！費用や工程を解説します
「マンションの雨漏りをどうにか解消したい」
神戸市北区にお住まいのマンションのオーナー様よりこのようなお問い合わせをいただき、無料雨漏り点検をおこないました。
マンション最上階で雨漏りトラブルが起きており、また、屋根を「アスファルトシングル」から「ガルバリウム鋼板」に葺き替えて欲しいとのご希望もお持ちでした。
雨漏り点検をおこなったところ、屋上に施工されている防水層が切れていることが判明しました。
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神戸市北区 防水工事
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- ウレタン・プライマー
- 築年数
- 20年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 45万円
- 建坪
- 50坪
防水リフォーム 施工前
屋上防水層の劣化により、最上階で雨漏りが発生していました。
防水リフォーム 施工後
ウレタン防水で継ぎ目のない完全な防水層が仕上がりました！
防水工事は特に職人の腕が仕上がりに影響を与えます。
②優れた耐水性: ウレタン防水材は、水に強く、雨漏りを防ぐ効果が高い。
③高い耐候性: 紫外線や風雨に強く、長持ちする。
④軽量: シート防水に比べて軽量なため、建物への負担が少ない。
⑤美観性: 仕上がりが美しく、様々なカラーバリエーションがある。
⑥工期が短い: シート防水に比べて工期が短い。
⑦臭いが少ない: 溶剤系のウレタン防水材は臭いが強いが、近年は臭いの少ない水性ウレタン防水材も開発されている。
- 屋上: 雨漏りが起こりやすい場所なので、高い防水性と耐久性のあるウレタン防水が適している。
- バルコニー: 人が歩いたり荷物を置いたりする場所なので、耐荷重性と耐摩耗性に優れたウレタン防水が適している。
- 陸屋根: 水勾配が少なく、雨水が溜まりやすい場所なので、高い防水性のあるウレタン防水が適している。
改修ドレンを選ぶ際には、以下の点に注意します。
- ドレン径: 既存のドレン径に合ったサイズの改修ドレンを選ぶ必要があります。
- 防水層の種類: 使用している防水層の種類に合った改修ドレンを選ぶ必要があります。
- 排水量: 排水量が多い場所には、排水量の多い改修ドレンを選ぶ必要があります。
- デザイン: 建物の外観に合ったデザインの改修ドレンを選ぶことができます。
排水口の劣化が気になる、屋上やベランダの水はけを手軽によくしたい、という方はお気軽にご相談くださいね(^^♪
⇧写真は、屋上立ち上がり部分の雨仕舞いの様子です。
立ち上がり部分とは、屋上と外壁の接合部分のことです。
この部分は雨水が溜まりやすく、雨漏りの原因になりやすい箇所です。
そのため、雨仕舞いをしっかりと行うことが重要です。
屋上立ち上がり部分も丁寧に雨仕舞させていただきました。関連ページ
「雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い」
脱気筒は、主に以下の役割を担っています。
①防水層の膨れを防ぐ: 雨や室内の湿気によって発生した水蒸気が防水層と下地の間に溜まると、防水層が膨れてしまうことがあります。脱気筒を設置することで、水蒸気を外へ排気し、防水層の膨れを防ぐことができます。
②結露を防ぐ: 屋内外の温度差によって、屋裏に結露が発生することがあります。結露は、カビやダニの発生の原因となるだけでなく、建物の劣化にもつながります。脱気筒を設置することで、屋内外の空気循環を促進し、結露を防ぐことができます。
③断熱効果を向上させる: 断熱材を使用した屋根であっても、脱気筒を設置することで、断熱効果を向上させることができます。これは、屋内外の空気循環を促進し、熱伝導を抑える効果があるためです。
こちらの陸屋根部分に脱気筒も取付けました。
これで雨漏りの心配は不要になりました(*^^*)！
屋根やベランダ、屋上、外壁などお住まいのお外回りの不具合や雨漏りについて、いつでもお気軽にご相談ください(^－^)
出張費用・追加費用などは一切なく、お住まいの不具合箇所を無料調査し、原因と解決方法をご提案させていただきます！
「屋上からの雨漏り」「防水リフォーム」ときいてもピンとこない方も多いのではないでしょうか？
屋上やベランダは、一般的な三角屋根とは違ってわずかに傾斜がつけられたフラットな屋根です。
陸のような屋根には、屋根材の代わりに、建物内部への漏水を防ぐための「防水層」が形成されています。
この防水層は屋根材と同じく経年により劣化し、またフラットな造りのためどうしても水が溜まりやすくなります。
そのため、防水層の劣化症状「ひび割れ」「破損」「排水口の詰まり・劣化」「切れ」「トップコートの剥がれ」などは、雨漏り原因となる「雨水の入り口」へと発展します。
その結果、陸屋根からの雨漏りを招いてしまいます。
屋上やベランダの防水層には定期的なメンテナンスが必要です。
防水層の耐用年数は、設置環境にもよりますが、約15年前後といわれています。
もし、ご自宅の屋上やベランダ防水層に「排水不良」「浮き・波打ち」「ひび割れ」「苔の繁殖」「色あせ」などが見られましたら一度ご相談ください。
早目のメンテナンスで雨漏りを未然に防ぐことができます。
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