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神戸市中央区　屋上からの雨漏り修繕費用とは？防水工事の工程を解説します

こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(^^)

本日は、神戸市中央区でおこないました屋上の防水工事で雨漏りを解決させていただいた現場をご紹介させていただきます。

『所有するビルの最上階で雨漏りしてきているので早急に解決したい』

神戸市中央区にビルを所有するオーナー様よりこのようなお問い合わせをいただき、無料雨漏り点検とお打合せをおこないました。

屋上の防水層劣化による雨漏りと判明したため、屋上床面にシート防水工事をおこなう運びとなりました！

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神戸市中央区にて雨漏り解消のための屋上防水工事をおこないます

工事の種類	シート防水工事
築年数	40年
工事費用	約80万円（税込み）
施工期間	1週間
保証年数	7年

神戸市中央区のビルにて、雨漏りを引き起こしている屋上床面にシート防水工事を行いました！

現場の様子をご紹介いたします(^^)/

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【神戸市中央区】ビル最上階で起きた雨漏り

弊社にお問合せいいただいたきっかけとなった、ビル最上階の室内天井の雨染みです。

ひと目でわかるほど濃く広がってきていますね。

雨漏りは室内の症状もそうですが、建物内部の腐食やカビトラブルは避けたいところです。

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原因は屋上防水層の経年劣化

雨染みが出来ていた箇所の真上にある屋上部分です。

屋上やベランダのような外付けの床面は、降ってきた雨がそのまま下に染み込まないように、必ず表面に防水層が形成されています。

防水層の施工法には、シート防水、アスファルト防水、FRP防水、ウレタン防水といった様々な方法があります。

こちらに施工されていたのは、ゴム製の防水シートを重ねて施工するシート防水でした。

ゴムシートの寿命は長くて15年ほどです。

こちらのビルは築40年で、以前１度屋上の改修をしたと思うとの事でしたが、ゴムシートが経年劣化により完全に剥がれている状態で、早急に修繕する必要があります。

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シート防水機械的固定工法のご提案

屋上の調査を終え、オーナー様に雨漏りの原因はシート防水の経年劣化により、屋上に降ってきた雨が階下へ浸透している事だとご報告させていただきました。

また、屋上の面積に比べて排水口のサイズが小さすぎるため、排水が滞っていることも一因であるとお伝えしました。

オーナー様のご要望としては、費用を極力抑えた防水工法にしてほしいとの事で、今回は既存の防水層の下地調整を少なくし改修出来る「シート防水機械的固定工法」をご提案させていただきました(*^^*)

既存の防水層と新しい防水層の間を絶縁する通気シートを挟み込むことで、劣化した既存の防水層の影響を受けずに頑丈な防水層を施工する工法です！

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神戸市中央区×屋上シート防水工事　①既存シートの撤去

まずは劣化して剥がれているゴムシートを撤去していきます。

接着剤でくっつけられているゴムシートを手作業でめくり剥がします。

神戸市中央区×屋上シート防水工事　②接着剤の塗布

今回施工する塩ビシート防水では、まず通気シートを敷き、その後専用器具を熱融着によって取り付けてから塩化ビニール製の防水シートを重ねます。

そのため、まずは通気シートを設置するための接着剤を既存の防水層に塗布しています！

神戸市中央区×屋上シート防水工事　③通気シートの敷設

さきほど塗布した接着剤の上に通気シートを敷きます。

「Uマット」という製品で、別名「絶縁シート」ともよばれます。

神戸市中央区×屋上シート防水工事　④塩ビ鋼板ディスクの設置

通気シートは接着剤でくっつけるだけではありません。

通気シートに下穴をあけ、塩ビ鋼板ディスクを置いて専用アンカーで固定することでシートを固定します。

また、この塩ビ鋼板ディスクによって最終的には、これから重ねる塩化ビニールシートも熱融着させるので、既存の屋上床面と通気シート、塩化ビニールシートがこう密着した状態を保つことが出来ます(*^^*)

神戸市中央区×屋上シート防水工事　⑤塩ビ鋼板の固定

シートの端部分には、さきほどのディスクと同じ素材の塩ビ鋼板をしっかりと固定し、ズレやめくれが出ないようにしておきます(*^^*)

神戸市中央区×屋上シート防水工事　⑥排水口の改修

雨漏りの一因になっていた、小さくて詰まりやすかった排水口も改修いたします。

既存の排水口を斫り、新しい改修用の排水口をはめ込み固定しておきます。

こちらは通気シートの端に取り付けている塩ビ鋼板にも熱融着させます。

神戸市中央区×屋上シート防水工事　⑦塩ビシートの敷設

いよいよ表面に来る塩ビシートの施工に入ります。

シートのジョイント部分は接着剤ではなく、溶着材を塗布して溶かすことで密着させます。

凸凹のある角の部分などは上からパッチを貼る要領で補強します。

塩ビシートを塩ビ鋼板に熱融着させます

塩ビシートの上からヒーターを使って押し付けるようにして、塩ビシートと塩ビ鋼板ディスクを熱融着させました！

神戸市中央区×屋上シート防水工事　⑧脱気筒の設置

防水層内部に湿気がこもった場合に外へ排出させるための脱気筒（だっきとう）を設置しました。

これにより、内部の湿気によるシートの膨れ、剥離を防止するので、防水層の寿命もグンと延びます(*^^*)

神戸市中央区にて屋上のシート防水工事完了です

ゴムシートの経年劣化により雨漏りを起こしていた屋上が、塩化ビニールシートの機械的固定工法により生まれ変わりました！

雨漏りも解消され、オーナー様にもご安心いただけました(*^^*)

屋上の防水層や排水口は、経年劣化により排水が滞り、階下に雨水を浸透させてしまうことがあります。

建物内部が腐食してしまうとかなり大がかりな工事が必要になるため、定期的な点検や補修メンテナンスを計画しておくことをオススメいたします！

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