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神戸市北区　ベランダやバルコニー下で雨漏りが起きる原因とは？プロが無料診断しました

こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)

今回の現場ブログでは、神戸市北区でバルコニー下の居室で雨漏りが発生したお住まいにて雨漏り診断をおこなった現場をご紹介したいと思います(*^^*)

神戸市北区にお住いのお客様から、「2階建ての家で1階天井から雨漏りしている…」というご相談のお問い合わせをいただきました。

雨漏りのプロによる調査の結果、2階バルコニーのサッシまわりに原因があることがわかりました。

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神戸市北区のお住まいで雨漏り発生！雨漏りの原因調査をおこないます

『1階居室天井に雨染みが出来て困っている』とのお問い合わせをいただき、神戸市北区のお住まいへ原因調査に向かいました！

到着後、家主様にご挨拶をさせていただき、お話を伺いながら雨漏り箇所を見させていただきました。

神戸市北区×雨漏り診断　①雨漏り箇所

雨漏り箇所は、1階居室天井に設置されている警報機のあたりです。

写真では見えづらいのですが、薄く大きくシミが出来ている状態でした。

11月の末に雨染みが出来ていることに気づかれたとの事です。

この居室の真上はバルコニーになっていますので、2階バルコニーを拝見させていただく事にいたしました。

神戸市北区×雨漏り診断　②バルコニー

雨漏り診断の際には、まず雨漏りの症状が出ている箇所（今回の場合は1階居室の雨染み）の位置を把握するため、壁からの距離を計測します。

その上で2階や屋根にのぼった時に、真上にあたる場所がどうなっているかを調べます。

今回の場合は、雨漏り箇所である雨染みの真上にあたるのはちょうど2階窓サッシ下の辺りでした。

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神戸市北区×雨漏り診断　③立上り部分

雨漏りが発生している真上にあたる箇所は、バルコニー床面からサッシ・外壁に接続する立上り部分です。

このバルコニーの床面や立上り部分には、FRP防水が施されています。

FRP(Fiber Reinforced Plastics)防水とは、液状の不飽和ポリエステル樹脂とガラス繊維マットで形成する防水工事のことです。

耐久性や耐摩耗性に優れているので、家のベランダやバルコニーだけでなく、大型ショッピングモールの屋上駐車場などにも採用されている防水工法です(*^^*)

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神戸市北区×雨漏り診断　④サッシ

では、サッシと外壁の接続部分、土台水切部分を見てみましょう。

上写真に見えるのは、窓サッシの枠と土台水切りの間にある隙間です。

「こんな隙間から」と思われるかもしれませんが、現状この隙間から雨水が入り込んでいるものと思われます。

神戸市北区×雨漏り診断　⑤サッシ下端

その下のサッシ枠の下も見てみたところ、雨漏りの原因が確定いたしました。

上写真はサッシの下枠とFRP防水の床面からの立上り部分が接する箇所です。

このFRP防水がサッシ下枠よりも外側にあり、また土台水切りの下でFRP防水が終わっています。

この状態だと、さきほどの窓サッシと土台水切りの隙間から入り込んだ雨水は、FRP防水層の内部に入り込んでしまうのです。

この納め方は、雨漏りを引き起こしやすい納め方です。

最近はこの雨水浸入を防ぐために、徐々にFRP防水をサッシ枠の内側に納めるように改善された施工法が増えてきていますが、実はほとんどの住宅はこのような納め方になっています。

また、窓サッシ枠のまわりにはシーリングが施されてありますが、このシーリングは経年劣化しますので、築年数が経つとどうしてもヒビ割れたり切れたりします。

そうして出来た隙間から入り込んだ水も、最終的にはこのFRP防水の内部に浸透し続けることになるため、現状このサッシまわりの雨水が浸入しうる箇所をきっちりとふさぐ工事が必要だと判断いたしました。

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神戸市北区×雨漏り診断　⑥バルコニー床面

もちろん真上部分だけでなく、バルコニーの床面全体の防水層の状態も調査します。

バルコニーの床面は、全体的に薄くひび割れがあるような状態でしたが、どれも軽度のヒビであり、階下に雨漏りを起こすほどのものではないと判断いたしました。

神戸市北区×雨漏り診断　⑦報告とご提案

バルコニーの下の居室で雨漏りが発生した場合、バルコニー床面の防水層の経年劣化により雨水が下に浸透して階下の天井裏に到達することが原因の場合が多いです。

ただ今回の場合は、防水層全体の経年劣化というよりは、サッシとFRP防水の納め方により雨水がFRP防水内部に浸入しやすくなっていることが原因であると診断いたしました。

そのため、雨漏りの解消方法として、

①サッシまわりのシール工事
②サッシ枠と土台水切りの隙間のシール工事
③サッシ下端とFRP防水接続部分のシール工事

をご提案させていただきました！

サッシまわりの雨水が浸入する可能性のある箇所に、新たにシーリング材を打って隙間を埋める工事となります(*^^*)

雨漏り解消法としてご検討いただくため、急ぎお見積りをお持ちすることとなりました。

たいせつなお住まいでこれ以上雨漏りが進行しないよう、しっかり対応させていただきます！

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私ども「街の屋根やさん神戸店」では、

「原因がわからない」
「どんな選択肢・解決方法があるのかわからない」
「最低限の修理をするとして、費用がいくらかかるのかわからない」

といったお客様の様々なご不安をまずは解消していただくため、経験を積んだプロが お住まい点検 を無料で随時おこなわせていただいております(*^^*)

お悩み内容やトラブルの状況把握、どんな修理方法があるか、経験豊かな屋根職人やプロの雨漏り診断スタッフがお住まいに向かい、親切・丁寧に解説いたします！

修理やメンテナンスが必要な場合は、その後の居住計画やお客様ご自身のご希望にそって適切なご提案をさせていただきます(^^)/

まずは、お気軽に何でもご相談くださいね！

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