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現場ブログ
神戸市西区　雨漏り再発防止！スレート屋根と外壁の無料調査をおこないました

こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)

神戸市西区で再発を繰り返す雨漏りにお悩みでしょうか？

今回の現場ブログでは、弊社が神戸市西区でおこなったプロによる無料雨漏り調査とお住まい全体点検の現場をご紹介します。

『雨漏りしているのですぐに見に来てほしい』とお困りのご様子でお問い合わせいただきました。

調査の結果、雨漏りの原因を無事特定出来ました！

さらに、雨漏りの原因特定後に屋根や外壁などお住まいの全体点検もご依頼いただきましたので、合わせてご紹介いたします(*^^*)

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「ここまでやります無料点検」

神戸市西区で再発を繰り返す雨漏り！プロが雨漏りの原因を特定いたします

本日は神戸市西区にお住まいの方からの雨漏り調査のご依頼をいただき、早速調査に向かいました！

お客様にご挨拶させていただき、さっそく雨漏り箇所を確認させていただきました。

今回室内の写真は控えさせて頂きますが、雨漏りの状況・位置関係からしてサッシ窓枠下辺コーナー部の疑いが強いと感じました。

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「雨漏りでお困りの方へ被害を拡げないためには早目の対応が必要です！」

「新型コロナウィルス対策について」

神戸市西区×雨漏り再発防止調査　①窓枠の散水試験

さっそくサッシ周りの外壁側を調査をしていきます！

雨漏りしている位置から見て、この窓枠サッシが関係している可能性が高かったので、お客様にご了承いただきここから水をかける散水試験をおこないました。

外壁側から雨と同じ状況を作るように少しずつ水をかけていきます。

すると、数分で室内に水が漏れてくることが確認できました！

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「確実な漏水箇所の特定のための散水検査」

雨漏りの原因は窓枠サッシのシーリング劣化

このような窓枠サッシは、組み立てて現場に搬入されますが、この時締め付けトルクが甘いと雨漏りを引き起こすことがあります。

雨漏り再発を防ぐための対策として、今回の雨漏りの鍵を握るのはシーリングです。

窓枠と外壁のわずかな隙間をふさぎ雨水をシャットアウトするために打たれるこのシーリング材は、紫外線の影響により劣化して切れてしまうことで雨漏りが発生しやすくなります。

サッシ周りを新しいシーリングで塞ぐことで雨漏りは防げます。

シーリングの耐久性は、雨や紫外線の当たる環境では10年前後ですので、定期的なお住まい点検で必ずチェックしておきましょう(^^)/

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「雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法」

神戸市西区×雨漏り再発防止調査　②スレート屋根

上の写真が屋根の状態です。

スレート(カラーベスト)で葺かれており、スレート自体にはヒビ割れなどはありませんでした！

色が変わっているのはコケが生えている箇所です。

スレートにコケが生えたからと言って、すぐ雨漏りする訳ではありませんが、コケが生えるという事は『スレートに水が染みこんでいる』というサインです。

スレートは本来水を浸透させませんが、なぜ水が染み込んでコケを繁殖させてしまうのでしょうか？

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「スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法」

スレートはセメントから出来ています

スレートは、『セメント』から出来ています。

セメントは本来水が染みやすく、セメントの中に雨水が入ってから温度が下がると、中の水は凍ります。

水分は凍ると体積が大きくなるという性質をもつため、その際にスレートが割れやすくなるのです。

スレートが割れてしまうと、スレートの下に敷いてある防水シートが濡れてしまい、劣化を早めて防水シート自体も傷んでしまいます。

スレートには定期的な塗装が必要です

スレートは、水が染みこむと割れやすくなる事は分かったと思います。

ではどうすれば良いのでしょうか。

実は、スレートは新築時に必ず表面に塗装をしています。

スレート表面を防水性のある塗料を塗る事で、雨が染みこまないようにしているのです。

しかし、使用した塗料にもよりますが、雨や紫外線の影響でおよそ10年程で塗膜が剥がれてきます。

塗膜が剥がれると、水が染みこみコケが生えてきたり、色あせてきたりします。

つまり、コケが生えているという事は、塗膜が剝がれおり、水が染みこみやすく割れやすくなっているというサインなのです。

この状態になれば、スレートの『再塗装』が必要となってきます。

スレート屋根の住宅は30年1周期と言われおり、10年ごとに『再塗装』することで雨漏りを防ぎながら外観をキープし、30年で屋根材の交換、いわゆる『葺き替え』をおこなうと、建物が長持ちすると言われています(^^)/

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「季節別・築年数別知っておくべき住まいのメンテナンスサイクル完全版」

神戸市西区×雨漏り再発防止調査　③外壁

次に、外壁の調査をおこないました。

お客様はそろそろ塗装をご検討されているとの事でした。

手で外壁を触ってみたところ、手が白くなる『チョーキング現象』が起きており、塗膜が剥がれ始めているのが分かりました。

外壁の塗料で色がついている場合は、経年劣化した時にほぼすべてこのチョーキング現象が起こります。

チョーキング現象が起こったという事は、塗膜が劣化してしまっているので、そろそろ外壁を再塗装しなければならないというサインとなります。

お客様のおっしゃる通り、塗装メンテナンスをが必要な状態です。

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「屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ」

「外壁塗装の塗料についての基礎知識」

神戸市西区×雨漏り再発防止調査　④報告とご提案

外壁や付帯部分(雨戸、破風等)の塗装は、屋根とセットでおこなう事が多いです。

なぜなら、塗装をおこなう時には足場を架ける必要があり、屋根と外壁などを別々で塗装するとその度足場代がかかるからです。

スレート屋根と外壁の現状をご報告させていただき、以下のご提案をさせていただきました。

①雨漏りを止めるためのサッシ周りのシーリング工事

②スレート屋根の塗装

③外壁塗装（サッシなどの付帯部分もセット）

お見積りをお持ちし、弊社にシーリング工事と屋根・外壁の塗装をお任せいただく運びとなりました。

雨漏りを止め、より長く快適なお住まいとなるよう、誠心誠意施工をさせていただきます！

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「一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事」

「この見積り大丈夫？屋根工事の見積り項目徹底解説」

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神戸市西区で雨漏りのご相談・丁寧正確なお住まい点検・リフォームならわたしたち『街の屋根やさん神戸店』におまかせください！

雨漏り調査のプロや熟練の職人がお住まいにうかがい、完全無料で丁寧な調査をおこない、最適なリフォーム方法をご提案、お見積もりいたします。

強引なご提案や不要なセールスは一切おこないませんのでご安心ください。

お住まいについてのお悩み相談や、お住まいの健康診断として是非お気軽にご利用してみてくださいね(^^♪

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