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神戸市西区スレート(カラーベスト)は雨を通さないが染みこむと割れやすい

こんにちは！雨漏りの事なら街の屋根屋さん神戸店の道明です。

神戸市灘区の住宅のお客様から『雨漏りしているからすぐ見に来てほしい』とお問い合わせあり駆け付けました。

調査してすぐ原因特定はできました。

すると、お客様の方から『今塗装を考えている一度屋根と外壁を見てくれないか』とお願いされ調査いたしました。

【雨漏り原因調査】

雨漏りの原因調査をしていきます。

まずは、雨漏り調査開始です。室内の写真は控えさせて頂きますが、

室内の雨漏りの状況・位置関係からしてサッシ窓枠下辺コーナー部の疑いが強いと感じました。

さっそくサッシ周りの調査をしていきます。

雨漏り調査　サッシ周り

雨漏り調査　サッシ周り

【原因特定】

サッシ枠下辺コーナー部に散水試験を行い雨漏りが発生しました。

サッシ枠は、組み立てて現場に搬入されますが、この時締め付けトルクが甘いと雨漏りの原因に繋がります。

【対策】

今回の雨漏りの鍵を握るのはシーリングです。

原則このシーリングで雨水をシャットアウトするべきですが、シーリングが切れてしまうと雨漏りが発生します。

サッシ周りをシーリングによる塞ぎで雨漏りは防げます。

ただし、サッシ上部は入ってきた水の出口になる為、サッシ上部にはシーリングはしません。

シーリングの耐久性は、雨や紫外線の当たる環境では10年前後です。定期的なメンテナンスが必要となります。

【屋根の調査】

屋根を調査し塗装時期か確認します。

屋根塗装　屋根点検

屋根塗装　屋根点検

上の写真が屋根の状態です。スレート(カラーベスト)で葺かれていました。

スレート(カラーベスト)自体にはひび割れもありませんでした。

色が変わっているのはコケが生えている箇所です(左写真)

スレートにコケが生えたからと言って、雨漏りする訳ではありません。

ただ、コケが生えるという事は『スレートに水が染みこんでいる』という事です。

スレートは雨は通しません。しかし雨が染みこんでくると割れやすくなります。

そもそもスレートは『セメント』で出来ています。セメントは水が染みやすく、セメントの中に入った水は凍り水分は凍ると体積が大きくなるため、割れやすくなります。

スレートが割れてしまうと、屋根の内部にある防水シートなども傷んでしまいます。

新築スレート見本

スレートは水が染みこむと割れやすくなる事は分かったと思います。

ではどうすれば良いのか。

スレートは新築時、必ず塗装しています。スレート表面を塗装する事で雨が染みこまなくする効果があります。

しかし、塗られた塗料にもよりますが、雨や紫外線の影響で大体10年程で塗膜が剥がれてきます。

塗膜が剥がれると、水が染みこみコケが生えてきます。

つまりコケが生えているという事は、塗膜が剝がれおり、水が染みこみやすく割れやすい状態です。

この状態になればスレートの『再塗装』が必要となってきます。

スレート屋根の住宅は30年1周期と言われ、10年毎に『再塗装』30年で『葺き替え』を行うと家が長持ちすると言われています。

外壁調査

次に外壁調査を行います。

外壁塗装　外壁点検

外壁塗装　雨樋点検

外壁の調査の結果、手で壁を触ると手が白くなる『チョーキング現象』が起き塗膜が取れ始めているのが分かります。

チョーキング現象は色がついている塗料の場合はほぼ全て経年劣化とともにチョーキング現象は起きます。チョーキング現象が起こったという事は、塗膜が劣化してしまっているので、そろそろ外壁を再塗装しなければならないという目安となります。

外壁や付帯部分(雨戸、破風等)の塗装は屋根とセットで行う事が多いです。

なぜなら塗装を行うときには足場を架ける必要があり、屋根と外壁などを別々で塗装するとその度足場代がかかるからです。

現状を説明した結果、サッシ周りのシーリング工事そして

将来的な事も考え屋根塗装・外壁塗装・付帯部分もセットで塗装を行う事になりました。

本日のブログは以上です。

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