加古郡稲美町で床面の色あせと汚れが見られたベランダにウレタン防水密着工法を施工
2026.10.03
街の屋根やさん神戸店です！いつもご覧いただきありがとうございます！加古郡稲美町のお客様から、ベランダの床が古くなってきて見た目も気になるので、一度しっかり防水をやり直したいとご相談をいただきました。現地へ伺うと、ベランダは細長い形状で、床面には色あせや汚れが広がり、日常的に風雨の…
神戸市灘区 雨漏り原因はベランダにあり！防水工事で雨漏りのないお住まいへ
ウレタン防水工事(ウレタンゴム塗膜防水)とは、液状のウレタン樹脂を塗布することでゴム状の弾力のある防水膜を形成する防水施工のことです。
液状のウレタン樹脂を塗布していく施工方法のため、複雑な形状の床面でも継ぎ目のないシームレスで完全な防水膜を形成することが可能です。
そのため、屋根の雨漏り修理や屋上防水などでもよく使用されています。
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ベランダ防水層の劣化により雨水が内部へ浸入し、下階への雨漏りトラブルが発生していました。
防水工事後
ベランダの防水工事が完了いたしました！
施工後は継ぎ目のない綺麗な防水層となりました。
既存のベランダ防水層は経年劣化により傷みがひどい状態でした。
ベランダ床面や屋上のようにフラットで緩勾配(かたむきが少ない)の面はどうしても湿っている時間が長くなります。
湿っている時間が長ければ長いほど床面の防水層は劣化が進みます。
傷んだ防水層にはひび割れやめくれが発生し、そこから雨水が浸入して建物内部への雨漏りへとつながります。
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痛みのひどい箇所はコーキング材で下地を作って整えていきます。
その後、下地と防水層を接着させるためにプライマーを塗布します。
プライマーは防水効果もありますので下塗り材としては使用率の高い材料です。
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プライマーとは防水工事や建築工事などで使用される下塗り塗料のことです。
主に接着性を高めることを目的として使用されます。
また、下地の凹凸(へこみ、キズなど)を埋めて表面をフラットにしてくれる効果もあります。
プライマーを塗布後、通気を確保するため通気緩衝シートを敷き詰めていきます。
シワにならないよう慎重に設置していきます。
通気緩衝シートは下地(コンクリート)と防水塗膜(ウレタン樹脂)が密着しないよう浮かせるために設置されます。
これにより下地からの水蒸気(水分)による「防水層の膨れ」を防ぐ効果があります。
また、下地の動きを通気緩衝シートにより緩衝(やわらげる)ことで防水層のひび割れ・破断を防ぎます。
ジョイント部(通気緩衝シート同士のつなぎ目)を重ね合わせることにより、シートを一体化させて防水機能を高めます。
さらに、通気緩衝シート同士のジョイント部にジョイントテープを貼りつけてしっかりと下処理を行います。
その後ウレタン塗料を中塗りで塗り込み養生します。(約1日間)
均一な膜厚で施工するには技術が必要です。
最後にウレタン防水のポリウレタンを紫外線から守るためにトップコートを塗布していきます。
通気工法によるウレタン防水層の完成です。継ぎ目のないとても綺麗な仕上がりとなりました。
今回の防水工事にかかった期間は二日間でした。近隣の皆様、工事期間中はご協力どうもありがとうございました。
ベランダの床面に剥がれ・ひび割れが見られる場合、一見すると大したことのないように思えます。
しかし、放置し続けることで剥がれ・ひびの範囲が徐々に広がっていきます。
床面の表面(トップコート)が剥がれることで防水層が剥き出しになります。
そこへ紫外線が降り注ぐことで防水層の劣化を早めてしまいます。
また、重度のひび割れ(ひびの幅が数ミリ)が出現している場合は特に注意が必要です。
防水層内部まで浸水の可能性があり雨漏りの原因となりえます。
ベランダに出現する水溜まりは排水機能が低下している証拠で「雨漏りの一歩手前の状態」といっても過言ではありません。
最近では短時間に局地的な大雨が降るゲリラ豪雨で、一時的にベランダの床が水浸しになる様子を目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
「そうは言ってもしばらくすると流れて無くなるし大丈夫では？」と思われる方も多いかと思います。
しかし、防水層が劣化し傷んでいる状態で水溜まりとなっている場合、特に注意が必要です。
防水層が傷んだ状態での雨溜まりをそのままにしておくと、内部へ浸水し下階への雨漏りを引き起こす可能性があります。
ベランダに水溜まりができる原因は、「床面の勾配(傾き)不良」「排水口の詰まり」などがあります。
排水口を掃除しても改善しない場合、上記であげた「勾配不良」もしくは「排水口内部の詰まり・劣化」の可能性がありますので、一度、プロによる点検の依頼を検討するべきでしょう。
もし、天井のシミを見つけたら雨漏りの可能性があります。
そして、雨漏りした天井の真上にベランダが設置されている場合はベランダ防水層からの雨漏りかもしれません。
ベランダ床面には雨水の浸入を防止するための防水層が形成されていますが、劣化により傷んでいる場合、雨水が防水層を通り抜けて内部へ浸入し雨漏りを引き起こします。
また、ベランダの窓枠(サッシ)からの雨漏りも多い傾向にあります。
天井のシミの原因は雨漏りの他にも「結露」「給水管・排水管の水漏れ」「動物の糞尿」などがありますが、「雨の日にシミが出現する・広がる」という場合には雨漏りの可能性が高いです。
ベランダ床の防水層にめくれが見られる場合、防水層の内部に雨水が浸入している可能性があります。
防水塗装のわずかな隙間から雨水が入り込み、蒸発する際に膨張するため床面の「めくれ」となって表れる場合があります。
めくれの放置は防水層からの雨漏りを引き起こすことにつながりますので早目のメンテナンスが望まれます。
ベランダ床面に生えた苔や藻は「防水層の水はけが悪くなっている」という証拠です。
苔にも多くの種類がありますが、繁殖するための好条件として共通していることは「高湿である」ということです。
防水層表面が剥がれて床面が色あせてくると水はけが悪くなり、苔や藻の繁殖しやすい条件となります。
酷いときには雑草まで生えてくることも。
防水層に苔・藻が繁殖する原因には防水層の劣化の他にも「排水口の詰まり」があげられます。
とはいっても、苔や藻が直接防水層に被害を及ぼすわけではありません。
苔や藻が好む「水はけの悪い高湿な状態」を放置し続けることで防水層の劣化を早め、雨漏りを引き起こす原因となります。
対処としては、高圧洗浄で苔や藻を除去し表面のトップコートを塗り替えるという方法があります。
被害が大きくなる前に一度プロによるメンテナンスをおすすめします。
防水工事を行うきっかけとして非常に多いのが「ベランダが原因の室内への雨漏り」です。
ベランダに施工されている防水層の寿命は約10年といわれていますが、ベランダの設置環境により変わります。
南向きに設置されたベランダの場合は紫外線の影響を受け防水層の劣化が早い傾向にあり、また湿度が高く雨の多い地域の防水層も劣化しやすいです。
早目に劣化サインに気付きメンテナンスを行うことで補修・修理にかかる費用を抑えることができます。
また、雨漏りトラブルが現れている場合も私どもにおまかせください！
トラブルの原因をしっかりと突き止め適切な施工をご提案いたします。
街の屋根やさん神戸店ではいつでも無料で現地調査・お見積りまでさせていただいております。
もちろん、お見積りまででも構いません。
分からないことやご不安なことがございましたら、私ども「街の屋根やさん神戸店スタッフ」に何でもご相談下さいませ。
何度でも丁寧にお答えさせていただきます！
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