神戸市中央区の8階建てビルで複合防水工事「ウレタン塗膜防水」施工！塩ビシートが張れない隙間も徹底ガード！
2026.07.09
皆様、こんにちは！(^-^)/本日も街の屋根やさん神戸店の施工リポートをチェックしていただき、誠にありがとうございます。以前お世話になったオーナー様から「もう一度お願いしたい」と再びご信頼をいただき、神戸市中央区の８階建てビルにて屋上の防水リフォームをレポート中です。数ある建築業…
神戸市兵庫区 ビルの雨漏りの原因になっている外壁目地のシール補修工事です
「窓のあたりから室内へ雨漏りしてきて困っています・・」
神戸市兵庫区のビルのオーナー様からこのようなご相談のお問い合わせをいただき、無料お住まい調査に急行いたしました！
雨漏りが発生していたのは６階建てのビルの２階窓で、調査の結果雨水の浸入口は外壁のクラック（ヒビ）であることがわかりました。
ビルの雨漏りの原因解消のため、外壁のシーリング補修工事をおこなうことになりました。
調査時の現場ブログ
「神戸市兵庫区で窓サッシから雨漏り！外壁タイルを無料調査いたします」
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神戸市兵庫区 ビル
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- ビル
- 施工期間
- 半日
- 使用材料
- シリコーンシーラント（クリヤ）プライマー
- 築年数
- 30年ほど
- 工事費用
- 3万8千円（税込み）
６階建てのビルの２階窓で、4年前にもこのサッシから室内へ雨漏りし、当時補修をして雨漏りはおさまったようですが、雨漏りが同じ場所で再発したとの事です。
窓から白い壁にかけて雨染みが出来てきていますね。
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今回は2階と3階部分のシーリング補修となるため、はしごを架け作業を行っていきます。
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この白く見えるシールは３階部分と２階部分にかけて4年前雨漏りが発生した際に、他業者で補修された部分と見られます。
今回再発した雨漏りは、この目地部分のシーリング材が劣化したことで出来たクラックからの雨水浸入によるものです。
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「確実な漏水箇所の特定のための散水検査」
既存のシーリング材を除去する理由は、外壁の目地に防水性と気密性をもたせるためです。
シーリング材は、紫外線や温度変化などによりどうしても劣化は避けられません。
劣化したシーリング材は、目地の伸縮に対応できなくなり、ひび割れや隙間が発生しやすくなります。
わずかなひび割れから、シーリングの剥離や破断に至り、目地の内部に雨水が侵入します。
そのため、既存シーリングの上から増し打ちするのではなく、劣化しているシールは除去してから、新しいシーリング材を打ちます。
新しいシールを打つ前に養生をすることにより、外壁にシーリング材が付着しないようにし、また均等にシールが充填できるようにします。
プライマーの塗布は、新しいシーリング材が目地にしっかりと密着するための下地処理として重要です。
このプライマーを下地として塗布することで、シーリング材の接着力が上がり長持ちします。
補修されていたとクラック箇所にシーリング材を充填させていただきました。
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「屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法」
前回補修されていた箇所+目地部分の新たなクラック部分にシールで補修させていただきました。
工事完了後、雨の日にオーナー様に確認していただいたところ、雨漏りが止まっているとのことでお喜びのご連絡をいただきました！
この度は誠に有難うございました！
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