神戸市北区で雨漏りトラブル解決！しっかり調査＆FRP防水で安心の住まいへ
こちらが、今回お問い合わせのあった神戸市北区の現場です。
数年前にお住まいの外壁塗装をされたようなのですが、当時から天井にこの変色があったそうです。
当時の外壁塗装の業者には雨漏りではないといわれたとの事ですが、原因も対策もわからないまま放置していたらこの度天井に完全に穴が開いてしまったとの事。
「その塗装業者に再度見てもらったが原因がわからないと言われたので、雨漏り修理のプロにちゃんと見てもらいたい」と弊社にお問い合わせいただきました。
現場を拝見したところ、確かに穴があいていました・・
これまでさぞご不安な思いをされたと思います。
ベランダやバルコニーからの雨漏りは様々な原因が考えられます。
たとえば、
①排水溝の詰まり：ベランダやバルコニーの排水溝は、落ち葉や土埃、ゴミなどが詰まりやすく、雨水がスムーズに流れずに溜まってしまうことがあります。これが雨漏りの原因となることがあります。
➡対策
●排水溝を定期的に掃除する
●排水溝ネットを設置する
②防水層の劣化
ベランダやバルコニーは、防水層によって雨水の侵入を防いでいます。しかし、経年劣化や紫外線による影響で防水層が劣化すると、雨漏りが発生する可能性があります。
➡対策
定期的に防水層の点検を行い、劣化が見つかった場合は補修する
③ひび割れ
ベランダやバルコニーの床や壁にひび割れがあると、そこから雨水が侵入して雨漏りになる可能性があります。
➡対策
ひび割れを発見したら、早めに補修する
④サッシ周りの隙間
サッシ周りの隙間から雨水が侵入して雨漏りになることがあります。
➡対策
サッシ周りの隙間をコーキングなどで塞ぐ
⑤笠木の劣化
ベランダやバルコニーの笠木は、雨水を建物内部に侵入させないようにするための部材です。しかし、笠木が劣化すると、雨漏りの原因となることがあります。
➡対策
笠木を定期的に点検し、劣化が見つかった場合は交換する
その他の原因
●施工不良
●建物の構造上の問題
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「ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説」はこちら
写真のとおり、外壁水切の取り合い部分に目視ですぐわかるほどの隙間があります。
「こんなところの隙間ぐらいで階下の天井に穴が開くなんて・・」と思われるかもしれませんね。
ですが、このサッシ枠と外壁の取り合い部分の経年劣化による雨漏りは意外に多く、弊社もよく雨漏り修理をさせていただく箇所なのです。
ケレン作業とは、
サビや粉塵がついたままの床面にそのまま塗装をおこなえば、見た目にムラが出来るだけでなく、床面と塗料の密着性も大幅に低下します。
防水力は半減し、塗料が剥がれてすぐにまた傷むことになってしまうため、このケレン作業は防水工事の大切な工程のひとつです。
この後に敷設する
写真の白くケバケバしている部分が
これが防水層の１層目にあたります。
見た目はほぼプラスチックなのですが、ガラス繊維が入っており頑丈です。
大型ショッピングセンターの屋上駐車場などにもこのFRP防水が用いられていて、酸化してサビが発生することもなく、腐食しないのが特徴です。
ただ、紫外線によりどうしても経年劣化するため、10年を目安にトップコートを塗り替えるメンテナンスが必要です。
このガラスマットと２度目のポリエステル樹脂が防水層の２層目となります。
この後塗布するトップコートの密着性を上げるためです。
FRP防水層を紫外線などから保護するためにおこないます。
サッシと外壁の取り合い部分の隙間もなくなり、バルコニー床面にFRP防水工事をおこなってバルコニー全体の防水力も復活しました。
雨漏りが解決してバルコニーもスッキリ生まれ変わり、施主様にも喜んでいただけました！
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1. 定期的な点検で早期発見を！
屋根やベランダ、防水層は日々の雨風や紫外線の影響を受け、少しずつ劣化します。目に見える雨漏りが発生する前に、 5年ごと を目安に専門業者の点検を受けることで、大きな補修を防ぎ、コストを抑えることができます。
2. 室内のサインを見逃さない！
天井や壁の シミ、変色、剥がれ、カビ は、屋根や外壁の内部で雨水が浸入しているサインかもしれません。特に、雨の日にシミが濃くなるようであれば、すぐに点検を依頼しましょう。
3. 雨どいや排水口の掃除を忘れずに
雨どいやバルコニーの排水溝に落ち葉やゴミが詰まると、排水が滞り、雨水が溜まりやすくなります。特に梅雨や台風シーズンの前には、一度 ゴミ詰まりがないかチェック することをおすすめします。
4. 防水工事の耐用年数を知っておこう
ベランダやバルコニーの 防水工事には寿命 があります。FRP防水は 約10年、ウレタン防水は 10～12年、シート防水は 15～20年 が耐用年数の目安です。適切な時期に再施工を行うことで、雨漏りリスクを大幅に減らせます。
5. 気になる隙間はコーキングで補修を！
サッシや外壁の目地に隙間ができると、そこから水が入り込みやすくなります。 古くなったコーキング材 は劣化しやすいため、亀裂が入っている場合は 早めの補修 が肝心です。
定期的なメンテナンスと点検で、大切なお住まいを守りましょう！
屋根やベランダ、屋上、外壁などお住まいのお外回りの不具合や雨漏りについて、いつでもお気軽にご相談ください(^－^)
今回のようなバルコニーやベランダ、屋上にはほとんど傾斜がありません。
通常の屋根とは違い「水が溜まりやすい」構造なので、滞留する雨水の量が多く、また長い時間溜まってしまうことが多いです。
そのため、ベランダや屋上はどうしても雨漏りリスクが高い場所といえます。
こうした雨漏りトラブルを防ぐには、「防水層の定期的なメンテナンス」が必要不可欠です。
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