神戸市北区 雨漏り修理！コーキングとFRP防水工事で解決！
こちらが、今回お問い合わせのあった神戸市北区の現場です。
数年前にお住まいの外壁塗装をされたようなのですが、当時から天井にこの変色があったそうです。
当時の外壁塗装の業者には雨漏りではないといわれたとの事ですが、原因も対策もわからないまま放置していたらこの度天井に完全に穴が開いてしまったとの事。
「その塗装業者に再度見てもらったが原因がわからないと言われたので、雨漏り修理のプロにちゃんと見てもらいたい」と弊社にお問い合わせいただきました。
現場を拝見したところ、確かに穴があいていました・・
これまでさぞご不安な思いをされたと思います。
ベランダやバルコニーからの雨漏りは様々な原因が考えられますが、今回すぐに目についたのはサッシ枠と外壁の取り合い部分です。
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「こんなところの隙間ぐらいで階下の天井に穴が開くなんて・・」と思われるかもしれませんが、このサッシ枠と外壁の取り合い部分の経年劣化による雨漏りは意外に多く、弊社もよく雨漏り修理をさせていただく箇所なのです。
ケレン作業とは、
サビや粉塵がついたままの床面にそのまま塗装をおこなえば、見た目にムラが出来るだけでなく、床面と塗料の密着性も大幅に低下します。
防水力は半減し、塗料が剥がれてすぐにまた傷むことになってしまうため、このケレン作業は防水工事の大切な工程のひとつです。
この後に敷設する
写真の白くケバケバしている部分が
これが防水層の１層目にあたります。
見た目はほぼプラスチックなのですが、ガラス繊維が入っており頑丈です。
大型ショッピングセンターの屋上駐車場などにもこのFRP防水が用いられていて、酸化してサビが発生することもなく、腐食しないのが特徴です。
ただ、紫外線によりどうしても経年劣化するため、10年を目安にトップコートを塗り替えるメンテナンスが必要です。
このガラスマットと２度目のポリエステル樹脂が防水層の２層目となります。
この後塗布するトップコートの密着性を上げるためです。
FRP防水層を紫外線などから保護するためにおこないます。
サッシと外壁の取り合い部分の隙間もなくなり、バルコニー床面にFRP防水工事をおこなってバルコニー全体の防水力も復活しました。
雨漏りが解決してバルコニーもスッキリ生まれ変わり、施主様にも喜んでいただけました！
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今回のようなバルコニーやベランダ、屋上にはほとんど傾斜がありません。
通常の屋根とは違い「水が溜まりやすい」構造なので、滞留する雨水の量が多く、また長い時間溜まってしまうことが多いです。
そのため、ベランダや屋上はどうしても雨漏りリスクが高い場所といえます。
こうした雨漏りトラブルを防ぐには、「防水層の定期的なメンテナンス」が必要不可欠です。
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