神戸市兵庫区 雨漏りの原因を調査します。築50年のお住まい。


雨漏り箇所天井
神戸市兵庫区 雨漏りの原因を調査します。築50年のお住まいに伺った様子の
現場ブログをご紹介いたします。

天井の雨染みです。
多くの雨水の浸入が予想されます。

築50年もの間、
頑張ってくれているお住まいです。
建て替えも視野に入れられているということで、
補修で、何とかしたいとご要望です。

2階建ての天井ですので、
上は屋根しかありませんので、
屋根の調査をさせて頂きます。


セメント瓦葺き屋根
屋根の様子です。
セメント瓦という、屋根材で葺かれている屋根です。
セメントで形作られた瓦で、
表面は、メンテナンスで塗装をされています。
セメント瓦塗装後の縁切りされていない状態
塗装をされてから雨漏りがひどくなったと
お伺いしていました、
理由は塗装による、
瓦の隙間のふさがりです。

瓦は屋根材の隙間から、換気を行っています。
隙間が埋まると、換気の機能が失われるのと同時に、
隙間がふさがり切らず、
少し開いている状態ですと、
雨水を逆に吸い込んでしまい、
雨漏りを引き起こしてしまう事があります。

また、塗膜が剥離してきている状態ですので、
この塗膜のはがれた部分からも雨が吸い込まれやすくなり、
屋根材の下へ水が入ってしまう状態が出来ています。
屋根材の割れ
また、セメント瓦は、表面の塗膜が無ければ、
屋根材に水が滞りやすく、
表層に少し染みこんでため込んでしまいます。
濡れている時間が長い状態ですので、
その分、基材のセメントも劣化が早まります。


屋根材の割れ
屋根材自体の強度が落ち、
また、ほとんどすべての屋根材が塗膜のくっつきや、
以前の他業者の補修で、
コーキングで屋根材の隙間をふさがれ、
一体化している状態です。

その状態で地震による揺れ、強風による家屋の振動が屋根に伝わると、
力が集まった部分は、
屋根材が耐え切れず割れを引き起こします。

またこの屋根材には、固定用の穴が
屋根材の重なりの奥にあり、
そこからひびが走る場合もあります。

コーキングの割れ補修
以前の補修の後です。

表面からの補修は、
このようにシリコンを上から打つことぐらいしかできませんが、
屋根材が重なっている部分にももちろんひびが走っています。
そこまではシリコンは打てないため、
簡易的な補修になります。
屋根材の朽ち
屋根材も部分的に風化し、
穴が自発的に開いてきています。

お住まいの先々のプランニングを考え、
コーキングでの補修を提案させていただきました。

この工事の現場ブログ

雨漏り箇所天井

2018/06/11/ 神戸市兵庫区 雨漏りの原因を調査します。築50年のお住まい。

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