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尼崎市　マンションの雨漏り！雨漏りが起こったマンション屋上の防水状態とは？

こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)

本日は、尼崎市のマンションオーナー様から雨漏り調査の依頼をいただきましたので、その模様をご紹介させていただきます！

弊社「街の屋根やさん神戸店」では、雨漏りについてご相談のお問い合わせをいただきましたら、

①お住まいに向かいプロが原因調査
②わかりやすく的確な調査ご報告
③修理方法についてご案内
④ご希望があればお見積もりのご提出

ここまで、経験豊かな弊社スタッフが完全無料で心を込めて対応させていただきます(^^)/

今回は、3階建てマンションの3階居室にて雨漏りしているとのことなので早速スタッフ名で調査に向かいました！

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「雨漏りでお困りの方へ」

尼崎市のマンションで雨漏り発生！プロが原因調査に向かいました

今回雨漏りについてお問い合わせいただいたマンションに到着いたしました。

タイル張りの立派なマンションで存在感があり、とても雨漏りをしているとは思えませんね！

オーナー様にご挨拶させていただき、早速雨漏り箇所を拝見いたします。

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「街の屋根やさんの新型コロナウイルス対策について」

尼崎市×マンション雨漏り調査　①雨漏り箇所

雨漏りしているという居室に案内していただいたところ、居室の隅の柱に張られたクロスが剥がれているのがわかりました。

湿気や結露の可能性もなくはありませんが、この剥がれと膨らみは畳にまで広がっていました。

雨が降ると雨水がここから滴り出てくるとのことですので、間違いなく雨漏りだとは思います。

原因を追究するために屋根に登らせていただくことにしました！

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「街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！」

尼崎市×マンション雨漏り調査　②屋上

梯子をかけ、屋上（陸屋根とも言います）に登らせていただきました！

パッと見では不具合はなさそうに見えますが・・・

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「屋上防水とは？防水工事の種類・価格などを比較解説」

尼崎市×マンション雨漏り調査　③シート防水のジョイント部分

こちらの屋上の床面にはシート防水が施工されていました。

シート防水とは、塩化ビニールやゴム製の防水シートを敷いて防水力を保持させる防水工法です。

くまなく点検させていただいたところ、シートのジョイント部分がめくれてきていました。

ジョイント部分に施していたシールが切れ、めくれあがってきているようです。

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「シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法」はこちら

尼崎市×マンション雨漏り調査　④入隅

屋上の入り隅箇所には、ひとさし指程度の穴があいていました。

こちらにも同様の穴があいています。

このような箇所が10カ所程度ありました。

尼崎市×マンション雨漏り調査　⑤ドレンまわり

屋上の排水口であるドレンまわりにも劣化症状が見られます。

切れや剥がれ、こまかなヒビが無数にある状態です。

屋上のあるマンションやビル、またベランダの下で雨漏りが起きている場合、このドレンまわりから雨水が浸透しているケースが多くあります。

尼崎市×マンション雨漏り調査　⑥外壁のジョイント部分

屋上から見られる範囲で外壁も調査しました。

外壁をみたところ、ジョイントのコーキングにも目視ですぐわかるほどのヒビが入っていました。

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「シーリングやコーキングの種類と使用法」

尼崎市×マンション雨漏り調査　⑦サッシ

外壁から見たところ、窓サッシまわりのコーキングも紫外線の影響で劣化しやせてきています。

コーキングがやせてくるとその分隙間が出来てしまいますので、今回の雨漏りには関係ありませんが外壁やサッシまわりからの将来的な雨水の浸入もあり得る状況です。

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「雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い」

尼崎市×マンション雨漏り調査　⑧報告とご提案

今回の雨漏りについて、調査の結論としましては、

①屋上のゴムシート防水の破れや穴あき箇所

②屋上の排水溝（ドレン）まわりの劣化による雨水の浸透

が雨漏りの原因だと判断いたしました。

雨漏りを解消するための工事の提案としましては、

●屋上の塩ビシート防水工事（機械式絶縁工法）

をご提案させていただきました！

既存の劣化した防水層の上に絶縁シートを張り、上から新しい塩化ビニールの防水シートを熱融着させ、屋上の防水力を復活させる防水工事です。

将来的なことを考えますと、外壁のシールの打ち直しと塗装もご検討されるタイミングかと思います。

来週お見積もりをお持ちしその際に調査報告と施工事例をお持ちし、ご説明させていただく運びとなりました！

寒い中立ち会っていただきましたオーナー様、ありがとうございました！

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