神戸市垂水区で注意！屋根修理の悪質業者・詐欺被害を防ぐために知っておきたい7つのこと
2025.06.03
「突然訪ねてきた業者に屋根の不具合を指摘されたけど…本当に信じて大丈夫？」神戸市垂水区で屋根修理を検討されている方の中には、こうした不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。 特に近年、垂水区内でも屋根修理に関する詐欺・悪質業者の被害相談が増えており、早めの対策…
神戸市灘区 雨漏りの原因はビル屋上にあり！即日でおこなった雨漏り検査と屋上清掃
兵庫県神戸市灘区のお客様邸に到着いたしました。
まずは雨漏りしている箇所を点検していきます。
雨漏りしている場所(雨水の浸出口)・漏っている水量などから雨漏り原因である「雨水の浸入口」を探っていきます。
上写真は、1階のビルドインガレージ(車庫)内に雨水が落ちてきている様子です。
天井のコンクリートに雨染みがくっきりと浮かびあがっています。
上写真は2階のキッチン部分に発生している雨漏りの様子です。
雨が止んで数時間経過しているにも関わらず天井から水がしたたり落ちています。
こちらは3階居室の様子です。
壁にくっきりとしかも広範囲にわたり雨シミが浮かび上がっています。
壁にくっきりとしかも広範囲にわたり雨シミが浮かび上がっています。
これは、かなりの水量が入り込んでいるとみられます。
キッチン上の3階部分の窓の様子です。
雨が止んでいるにも関わらず、現在もかなりの量の水がしたたり落ちています。
水分を吸収させるためにタオルを置かれていますが、すでにビチョビチョの状態です。
さらに近くで窓サッシを点検していきましょう。
このように水が絶えず落ちてきており、お客様も大変お困りのご様子でした。
そして、入り込んでいる水量を考えると雨漏りの原因がすぐに予想できました。
雨漏り箇所の状態からいくつかの仮設を立てて雨漏りの原因を突き止めていきます。
今回の場合は、屋上の陸屋根からの雨漏りの可能性が高いと判断し真っ先に屋上を調査させていただきました。
上写真はお住まいの屋根である屋上の様子です。
予想していた通り、屋上の排水がうまくいっておらず屋上いっぱいに雨水がたまりプールのようになっていました。
屋上の限界まで水が溜まっているため、防水処理が行われている面を超えて水が常に入り込んでいる状態です。
この屋上の立上りの頂点を守っている笠木板金の下は、部屋と外壁の間の空間へつながっているため、ここまで水がたまると構造上必ず雨が入り込んでしまいます。
水深は50センチほどありました。
この屋上の立上りの頂点を守っている笠木板金の下は、部屋と外壁の間の空間へつながっているため、ここまで水がたまると構造上必ず雨が入り込んでしまいます。
水深は50センチほどありました。
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縦抜きの排水口の周りに風により屋上に落ちた木の葉っぱが雨水により排水口まわりに流され蓄積し排水口を完全にふさいでしまっている状態でした。
相当の量の雨水がたまっていた為、完全に水が抜けるまで1時間ほどかかりました。
かなり水位が下がってきている時の写真です。
屋上からの排水を一度下のベランダに落とし、そのベランダの排水口から家屋外へ水を排出する造りになっていた為、一気に水を抜きすぎると、ベランダがオーバーフローしてベランダからも雨漏りしてしまう状態です。
落ち葉をうまく使い、排出する量を調整しながら水を抜いていきます。
かなり水位が下がってきている時の写真です。
屋上からの排水を一度下のベランダに落とし、そのベランダの排水口から家屋外へ水を排出する造りになっていた為、一気に水を抜きすぎると、ベランダがオーバーフローしてベランダからも雨漏りしてしまう状態です。
落ち葉をうまく使い、排出する量を調整しながら水を抜いていきます。
水が完全に抜けました。
これだけの量の落ち葉が排水口をふさいでいました。
このような形状の屋根はどうしても同様の問題が起こってしまうため、定期的に清掃作業は必要になっていきます。
これだけの量の落ち葉が排水口をふさいでいました。
このような形状の屋根はどうしても同様の問題が起こってしまうため、定期的に清掃作業は必要になっていきます。
排水口まわりの落ち葉を除去いたしました。
これでしばらくの間は排水口詰まりの心配はないでしょう。
屋上清掃作業の完了です。
これだけの水量が建物内に入り込んでいましたのでお客様もものすごく驚かれたと思います。
現場に早く伺えて本当に良かったと思える一日でした。
これだけの水量が建物内に入り込んでいましたのでお客様もものすごく驚かれたと思います。
現場に早く伺えて本当に良かったと思える一日でした。
屋根やベランダ、屋上、外壁などお住まいのお外回りの不具合や雨漏りについて、いつでもお気軽にご相談ください(^－^)
屋上は陸屋根(ろくやね・りくやね)のひとつです。平屋根(ひらやね)ともいいます。
屋上は防水層が施された「平場(平面部)」、立ち上がり部位である「パラペット」、パラペットの頂上に設置される「笠木」、排水口である「ドレン」などから構成されています。
陸屋根である屋上は通常の屋根とは違い、傾斜がほぼ無くフラットな状態のため排水口(ルーフドレイン)から排水をおこないます。
屋上には「スペースを有効活用できる」「デザイン性が高くおしゃれ」などのメリットがある一方、心配なのが「雨漏りリスクが高い」というデメリットです。
ここでは、「屋上からの雨漏りを防ぐためにできること3つ」ご紹介いたします。
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屋根やベランダ、屋上、外壁などお住まいのお外回りの不具合や雨漏りについて、いつでもお気軽にご相談ください(^－^)
街の屋根やさん神戸店の現場ブログをご覧いただきありがとうございます。
今回は兵庫県神戸市灘区にて行った雨漏り点検と雨漏り解消のための屋上清掃をご紹介いたしました。
屋上やベランダはスペースを有効活用できるというメリットがある一方、やはり心配なのが雨漏りリスクです。
一般的な傾斜のある屋根に比べどうしても雨水が溜まりやすくなるのが屋上・ベランダです。
「排水口を掃除しても水が流れにくい」
「防水層(屋上やベランダ)設置して10年以上経過した」
このような場合、一度私どもの「無料お住まい点検」をご利用ください。
また、すでに雨漏り症状が出ているという場合にもご相談ください！
どこよりも早くかけつけます！
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■西播地域(相生市・赤穂市・宍粟市・たつの市・損保郡太子町・赤穂郡上郡町・佐用郡佐用町)
■但馬地域(豊岡市・養父市・朝来市・新温泉町・香美町)
■丹波地域(篠山市・丹波市)
■淡路地域(淡路市・洲本市・南あわじ市)
です。
点検・調査・相談・お見積りまで無料でさせていただいております。
どうか安心してお気軽にご相談くださいませ。
その他にも、お住まいのことで分からないこと・ご不安なことがございましたら「街の屋根やさん神戸店スタッフ」に何でもご相談くださいね。
何度でも丁寧にお答えさせていただきます！
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