神戸市中央区 陸屋根、屋上の防水が剥がれによる雨漏り


雨染み
神戸市中央区 陸屋根、屋上の防水が剥がれているとお問い合わせを頂き、
現場の調査に伺った様子を、本日の現場ブログではご紹介いたします。

こんばんは街の屋根やさんの松本です。

雨漏りがしていることに気付かれたご主人様が、
屋上陸屋根に上ったところ、
防水層が捲れているのを発見し、
調査をご依頼されました。

かなりまとまった量の雨水が長年入り込んで雨漏りしている事が、
この雨染みでわかります。
ゴムシート防水の捲れ
屋上に上り、
陸屋根を見せていただくと、
既存の防水層がめくれ上がっている状態でした。

現状、ゴムシート防水という、
シートを屋根面に敷き込み、
シートのジョイント部を接着し、
防水機能を得ている、
露出型の防水層でした。

そのシートが捲れており、
この面は防水機能が失われている状態でした。
天端のシート防水の破れ
立上り天端のシートも、割れが多発しており、
施工後かなりの年数が経過していることが伺えます。

また、この場所には、
倉庫を設置されていたとのことで、
負荷が、シートに掛かっていたことも
原因の一つと思います。
この状態では雨漏りにつながります。
この状態では、雨が降れば、簡単に
雨水が浸入してしまう状態ですので、
お住まいの為にも早急な工事が必要です。
ゴムシート防水の劣化部の補修
かなり以前から、シートの破れは出ていたようで、
やぶれた部分をコーキングで埋めた補修跡はいたるところにありましたが、

ご主人様は、それがいつのものなのかはわからないとのことでした。

現状、既存の防水層を利用しての部分補修では防水機能を復活させることは困難な状態でした。
既存防水層の不陸による雨だまり
屋上にはもう一つの陸屋根があり、
ゴムシートの捲れ上がりこそなかったのですが、
シートどうしのジョイント部の剥離があり、
また土間の勾配不良により、
水だまりが出来ていました。

この水だまりはシートジョイント部に掛かっており、
その溜まった水が剥離部分から少しづつ入り込んで
雨漏り引き起こしていることが伺えます。

シート内にも水のたまった膨れが見られ、
防水層の内側へ水が侵入していることが伺えます。

また、水だまりにはもう一つ原因がありました。
改修ドレンの大きさが小さすぎます。
水の排出口のドレンが、小さすぎます。

おそらく、改修工事を以前行った際に、
改修用ドレンを通した影響で、
穴の径が小さくなったのだと思われますが、
その収め方によって、
勾配が保てなくなり、
水がたまる傾斜が浮いてしまっていると考えられます。

また、屋根面に一度に降った水が集まる場所ですので、
小さいドレンでは雨を排出しきれずに、
水がたまりやすくなっている現状です。

今度ドレンは一度撤去して、
排水の径を大きくして、
ドレンを収め直さなくてはいけません。
現状の防水層の上に施工できる工法は限られていますが、

下地の状態に左右されない、
塩ビシート防水の機械的固定工法を提案させていただきました。

下地に、直接接着剤等で張り付ける工法と違い、
下地調整代がほとんどいらないので、
工期も短く、既存防水層の撤去費がない分安い。
また耐用年数も高い工法ですので、
このような状態の屋根に大変向いている工法です。

雨漏りしているため急ぎ、御見積をお持ちいたします。

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