神戸市中央区の8階建てビルで複合防水工事「ウレタン塗膜防水」施工！塩ビシートが張れない隙間も徹底ガード！
2026.07.09
皆様、こんにちは！(^-^)/本日も街の屋根やさん神戸店の施工リポートをチェックしていただき、誠にありがとうございます。以前お世話になったオーナー様から「もう一度お願いしたい」と再びご信頼をいただき、神戸市中央区の８階建てビルにて屋上の防水リフォームをレポート中です。数ある建築業…
神戸市中央区の８階建てビルにて屋上防水の現地調査依頼！屋上は色褪せ・ひび割れで劣化の激しい状態
訪問した時間帯がちょうどテナント様の営業時間中だったこともあり、お客様や従業員の方々の利便性を第一に考え、エレベーターの使用は遠慮させていただきました。
そのため、全ての機材を持って非常階段を一段ずつ登って屋上を目指すことに。
8階までの階段上りは、想像以上に素晴らしい運動になりますね（笑）
やはり、屋根や防水の現場仕事は、何よりも体力が資本だと改めて実感いたしました💪
階段を上りきり、息を整えて扉を開けると、そこには経年劣化のサインが出始めた広大な屋上空間が広がっていました。
続いて、その屋上全体の具体的な状態がどうなっていたのか、詳しく確認してみましょう。
パッと見ただけでも、以下のようなアスファルト防水の特有の劣化症状がはっきりと確認できる状態でした。
⚠既存の防水シートのつなぎ目が痩せてひび割れ
⚠紫外線によるアスファルト防水層の色あせ・変色
⚠表面に発生している無数のクラック（ひび割れ）
⚠素材自体の硬化や、それに伴う全体的な品質低下
太陽光や雨風をダイレクトに浴び続ける屋上は、私たちが思っている以上に過酷な環境に晒されています。
防水層がここまで硬化してひび割れる原因は、長年の紫外線によって油分が抜け、伸縮性が失われてしまうことにあります。
これらを修繕せずに放置してしまうと、クラックから雨水がじわじわと建物内部へと浸入し、最悪の場合はコンクリートを腐食させて下階への深刻な雨漏りを引き起こす原因になりかねません。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と油断していませんか？
実は目に見えないところでリスクは確実に育っているのです。
それでは次に、防水層の中でも特にトラブルの原因になりやすい重要な「部分」に焦点を当てて調査を進めていきましょう。
ビルの屋上というのは一見平らに見えますが、実はごくわずかな傾斜しかありません。
そのため、たまった雨水をスムーズに地上へと逃がす排水ドレンは、防水工法において極めて重要な役割を担う生命線なのです。
しかし、今回のドレン周りを細かく観察してみると、以下のような深刻なトラブルの種が見つかりました。
⚠飛散してきたゴミや落ち葉の詰まり
⚠水がスムーズに流れないことによる排水不良
⚠ドレン周辺の金属パーツ（鉄部）に発生したサビ
⚠常に湿気があることで繁殖した苔や黒ずみの発生
ドレンの周りにゴミが堆積して排水が滞ると、屋上には引かない水たまり（滞水）が日常的に発生するようになります。
常に水に浸かった状態が続くと、防水層の寿命は一気に縮まり、劣化のスピードが何倍にも加速してしまうのです。
実は、ビルやマンションにおける漏水トラブルの大部分が、この排水ドレン周りの不具合や防水層との隙間から発生しているという事実をご存知でしょうか。
このような局所的なポイントの重要性を再認識したところで、続いては屋上に設置されている大型設備の足元もチェックしていきましょう。
⚠水分が溜まりやすい架台の根元に広がる大量の苔
⚠架台周辺の鉄部から発生した赤サビと、それが雨で流れたサビ汁の付着
⚠サビ汁が染み込んだことによる、アスファルト面の茶色い変色
室外機の架台の下などは日陰になりやすく、湿気がこもりやすいため、苔にとっては絶好の繁殖場所になってしまいます。さらに、長年にわたって直射日光による熱や雨風の衝撃を浴び続けたことで、防水シートのつなぎ目（ラップ部）が縮んで痩せてしまい、ひび割れが非常に目立つ深刻な状態になっていました。
こうした小さな「サビ」や「苔の発生」「つなぎ目の隙間」といった些細に見える劣化の積み重ねこそが、数年後に建物を脅かす大きな雨漏り事故へと発展していくのです。
皆様のビルの屋上にある室外機や高架水槽の足元は、サビや苔で汚れていませんでしょうか。
すぐにご確認いただきたいポイントです。
これにて8階建てビル屋上の現地調査が完了しましたので、最後に今回の調査を踏まえたお客様へのご提案内容についてお伝えいたします。
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