神戸市北区の雨漏り修理費用はいくら？修理内容別にかかる費用事例も紹介
2025.08.08
神戸市北区の雨漏り修理費用は？【結論】 神戸市北区での雨漏り修理費用は、屋根の状態や修理方法によって異なります。以下は、一般的な雨漏り修理の費用目安です。 部分的な修理（コーキングやシーリングなど）: 3万円〜 屋根の葺き替え（全面的なリフォーム）: 80万円〜 防水工事（ベラン…
川西市 スレート屋根の無料定期点検！屋根メンテナンスのサインとは？
こちらのお住まいは築30年で、20年前に1度瓦屋根から現在のスレート屋根へとリフォームされています。
家主様にご挨拶させていただき、梯子をかけて2階建て屋根に上らせていただきました！
こちらの屋根は、「カラーベスト」や「コロニアル」ともよばれるいわゆるスレート屋根です。
スレートとは、セメントに繊維材料を練り込んだ薄い板状の屋根材をさします。
スレートとは、セメントに繊維材料を練り込んだ薄い板状の屋根材をさします。
スレート屋根は大体15～20年が寿命とされています。
一見、スレートの剥がれや部材の飛散などはないように見えますね。
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一見、スレートの剥がれや部材の飛散などはないように見えますね。
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スレート屋根は、寿命を延ばしたり雨漏りやカビトラブルを防ぐためにも、築後約10年までに1度塗装メンテナンスをおこなうことで防水力や屋根表面の色をキープ出来ます。
スレート自体はセメントが主材なので防水力がないため、表面に塗膜を張ることで雨水が浸透するのを防ぎます。
スレート自体はセメントが主材なので防水力がないため、表面に塗膜を張ることで雨水が浸透するのを防ぎます。
こちらの屋根は、スレート表面の塗膜が全体的に剥がれており、雨水が浸透しているためコケが繁殖しやすい状態になっています。
コケの繁殖範囲はどんどん広がってきているような状態です。
コケの繁殖範囲はどんどん広がってきているような状態です。
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また、ところどころスレート屋根材にクラック（ひび）が走っている箇所がありました。
こういった隙間からは直接雨水が浸入してしまうため、屋根下地から屋根裏にかけて濡れ続けて腐食するのを防ぐためにも、早めに修復する必要があります。
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谷状になっていて雨水が合流して下に流れる場所のため、谷樋（たにとい）
雨水が集まるということは、その分他の場所よりも
こちらの谷樋付近では、スレートが何枚か固定力が弱まり、脱落していました。
この棟には、雨風の吹き込みを防ぐために頑丈な板金が取り付けられています。
この板金を固定するためのクギが、経年劣化によりサビて膨張したことで付近のスレートまでヒビが入っていました。
こちらのケラバ部分のスレートは角部が割れて欠片が落ちていました。
屋根の劣化は全体的に進行しており、スレート自体が比較的強度の弱いものが使用されているため、リフォームの時期に来ています。
ただ、現状雨漏りなどはなく、屋根下地の状態はかなりしっかりしています。
築年数からみてもとても頑張ってくれています。
そのため、既存屋根はそのまま残し、上から金属屋根をかぶせる屋根カバー工事をおこなうことをご提案させていただきました。
傷みが進行している2階屋根のみと、1階屋根も含めたお見積りをお持ちし、家主様とご予算なども含めてご相談させていただいた結果、お住まい全体の屋根工事をおまかせいただく運びとなりました。
工事着工まで今しばらくお待ちいただきます。
今回のスレート屋根点検は以上となります(^^)/
屋根やベランダ、屋上、外壁などお住まいのお外回りの不具合や雨漏りについて、いつでもお気軽にご相談ください(^－^)
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