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尼崎市外壁足場からの中間点検調査をさせていただきました。


本日は着工後の外壁点検の模様をご紹介させていただきます。

マンションや大きな建物は外部足場を組んでからくまなく点検するケースもあります。

特に今回のケースは陸屋根、ベランダの防水工事に足場が必要でしたので外壁点検をさせていただきました。

点検箇所は外壁塗装、ジョイントコーキング、

サッシまわり、竪樋、タイル面、鉄部さびなどです。

その模様をご紹介させていただきます。
竪樋の割れ
屋上からの雨水を排出する竪樋が割れています。

おそらく建物の揺れによる被害だと思います。
竪樋の割れ
完全に割れ、向こう側が見えています。

屋上からの雨水が外壁にまき散らされている状態ですので、

この箇所に関しては修理が必要ですね!

ジョイントコーキングの様子
外壁はALCコンクリートですのでジョイント部分はシール(コーキング)処理しています。
劣化し剥がれ落ちると雨漏りの原因になります。
ジョイントコーキングの亀裂
このように劣化の症状としまして、シールがやせ隙間が見えてきます。
サッシまわり
サッシまわりの状態です。
サッシまわり
かなり亀裂が入っている様子です。
外壁チョーキング現象
外壁はチョーキング現象が出ています。

塗料が劣化し粉が浮いてくると撥水性がなくなり建物にかかる負担が大ききなります。
鉄部さび
ベランダの手すりですが鉄をアルミで蔽っている作りなのですが、

露出している箇所は錆びきっていて、分離寸前です。
以上が点検させていただいた箇所ですが特に気になった箇所は竪樋が真っ二つに割れているところです。

施工方法としましては竪樋の割れている上部をカットし、

新たに集水器を設置する作業になります。

お客様に状況を説明し判断していただけたらと考えています。

外壁のメンテナンスは足場がある間にできる限りの補修をするほうが良いと思います。

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