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灘区 ベランダからの雨漏り、居室に水が入り込み天井に穴


灘区にて、居室の手錠の隅に雨漏りが原因で穴が開いたとの連絡が入りました。

現場の直行し、居室の現状の確認を行いました!

雨漏り個所の真上はベランダになっており、

屋根の点検と、ベランダにて散水試験を行った様子をお伝えいたします。

天井の穴あき

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居室天井の隅、穴あき箇所です。

壁紙ごと天井が抜け落ちてしまっていました。

天井と壁の間にある木部【廻り縁】にも黒く腐食し傷んでいるのが分かりますでしょうか。

雨漏りの原因調査

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こちらが屋根の様子です。スレート素材の屋根ですね!

色あせ、黒ずみが見られます。塗膜が傷んでいる状態です。

スレートの屋根は塗膜で水をはじいているため、

新築時から大体10年に一回はメンテナンスで塗装をしないと傷んでしまいます。

そうなると、最悪の場合屋根カバー工法で屋根を新しくしないといけなくなります。

皆様が屋根を見て、くすんでいる、または汚れていると感じたらほぼ間違いなくメンテナンス時期に来ています。

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雨漏り個所の真上のベランダの様子です。

床の黒ずみが発生しています。

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クラックの補修跡が見られます。

かなり施工されてから時間がたっているようです。

クラックから水が漏る可能性もあります。
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ベランダの改修ドレン(排水口)の写真です。

コーキング処理でベランダに施工してありますが、

コーキング部分がボロボロに劣化してしまっています。

この隙間から、雨水が入り雨漏りが発生している可能性があります。
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サッシ廻りのシーリングも劣化しています。

雨水は隙間があればどこからでも入りますので、

このような別々の部材の合流部などは

雨漏りの発生頻度が高いのです。

散水試験

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散水試験を行います。

雨漏りの原因として考えられる箇所が多いため、

気になる箇所に散水し特定します。

写真はドレンまわりに散水をしています。
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時間をおいてサッシ廻りにも散水を行います。

散水試験は、低い箇所から、高い場所の順にい行います。




散水試験の結果、

改修ドレン部が一番の原因でしたが、
ほかにもこれから雨漏りの原因になるクラック、シーリング、屋根の傷み等を発見しました。

家屋のメンテナンスは大変重要です。

メンテナンス時期が分からない場合は、

気軽にお電話をいただければ屋根のプロが無料調査をいたします。

ちょっとしたことから、急を要することまで、ご相談お待ちしております。




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