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神戸市灘区|雨漏れ緊急出動!原因究明の調査開始!


こんにちは!街の屋根屋さん神戸店の道明です。

神戸市灘区の住宅の雨漏り調査に急行させていただきました。

お客様からとても不安な声で自宅の3階に雨漏りをしているので見に来てほしいとの依頼でした。

さっそく現地に向かい調査させていただくことにしました。

戸建て住宅の2階建て瓦屋根の住宅でしたが、少し他の家の屋根の形状とは少し異なります。

到着後居室の雨漏り箇所に案内していただきました

その後、屋上から点検させていただき調査をさせて頂きました。
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こちらが、居室の様子です。目視ではっきりと雨染みが確認できます。

少量の雨では雨漏りが発生しないそうですが、しばらくの間雨が続くと、水が濡れてくるそうです。

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長雨、大雨を伴う雨の時発生する傾向にあるようです。

雨漏りのシミの位置からして、外壁・屋根両方の可能性が考えられますが、まずは屋根の確認を行います。
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屋上の点検に上がらせてもらいました。
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屋上に上がると、瓦屋根のすぐ横に谷樋があるのが分かります。

この家では、通常の樋の代わりに谷樋が付いており、周りをパラペットと呼ばれる立上りの壁があります。
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通常屋根の軒先には樋がついており、そこに瓦から流れてきた水が流れていくのですが、

通常であれば、樋は軒先にあり、ある程度軒の出がある家では屋根から伝って来た雨水は壁には雨が当たりにくくなっているのですが、谷樋が家のすぐ側にある事が分かります。
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谷樋が外側に傾いていれば問題はないのですが、勾配が住宅の方に傾いています。

これでは、雨の量が多いときには、瓦の内側に雨が入り込み、谷樋との取り合い部分に雨水が流れていき、雨漏りが発生するリスクは高くなります。
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壁の中には透湿防水シート・谷樋の下にもアスファルトルーフィングと呼ばれる防水シートが入っております。

これが2次防水の役割を果たすので、下の防水シートに不具合が起きない限り、すぐに雨漏りにはなりませんが、

この状態でほっておけば、いずれ防水シートが破断を起こし、さらに雨漏りが起きる可能性があります。

早急に対応する必要があります。
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次に棟瓦を確認すると、棟が全体的に歪んでいます。

屋根の形は切り妻の形をしており、瓦の下に土が葺いてある、土葺き工法でした。

この形の屋根は棟から雨漏りする可能性が高く、棟の歪みは雨漏りに繋がります。
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また、棟の漆喰も塗りすぎています。漆喰の塗りすぎは雨漏りに繋がります。

のし瓦のギリギリまで厚塗りをしてしまうと、雨が瓦から漆喰へと伝い、その隙間からじわりじわりと雨水が侵入してしまいます。

ただ、棟が歪んでいる状態で漆喰を詰め直しても意味がない為、改修の優先度的には低くなります。
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谷樋板金やの棟の状態等、直さなくてはいけない箇所はたくさんあるのですが、お客様の予算の都合もあり、優先的にまず谷樋板金を改修させていただく事になりました。

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