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灘区。屋根塗装でいいのかどうかのお問合せがあり屋根調査。


灘区でお問合せをいただき、お話しを聞かせていただくと、マンションの修繕で足場を架け外壁塗装をされる

予定があり、屋根もいっしょに塗装しましょうかと塗装業者いう言われたようです。

しかし屋根はかなり古いので、塗装で本当に良いのかどうか、お客様が不安になって相談の連絡が入りました。

外壁塗装のついでに屋根塗装も、とはよく聞く話ですが、屋根と外壁は全く別で外壁の塗装はした方が良くても屋根の場合は

必ずしも塗装が良いということはありません。

屋根の場合は屋根の状態によっては塗装ではなく葺き替えやカバー工事が必要になることがあります。

お客様もそこをご理解されているようで、塗装業者の言い分だけではどうも不安に思われたそうで

屋根の状態を一度見てほしいとの事でした。

築40年は経った屋根のようで、今後もこのマンションは先、何十年も維持をしていかれる考えなので、

屋根が劣化しているようなら塗装をしても屋根材の老朽化が改善できていないとの事で、まず屋根の状態を

調査させていただくことになりました。

では早速、調査し報告させて頂きます。
神戸市 棟板金の説明画像
建物は4階建てのスレート屋根です。
屋根材は40年は経っているカラーベストです。
屋根調査
屋根全体に本来のスレートのツヤがなくなり、色褪せています。
スレート屋根では耐久性は約25年程度と言われ、塗装を十数年で
考えるというのが一般的です。
屋根調査
屋根材は普段全く見えない場所にあるせいか、なかなかメンテナンスを怠りやすい場所と言えます。
屋根の上の状況を写真に収め、細かく後からお客様にお見せして、ご報告します。
まず目にしたのは屋根材に苔が生えているのが確認できました。
屋根調査
苔は屋根材に撥水性が劣り、雨水をセメントに溜めやすくなっている状態と言えます。
これは意外と多く見られる光景です。
スレート屋根ならではの苔の生え方です。

屋根調査
苔は北面など日照時間が短く、日陰になりやすい場所に多くみられます。
屋根調査
全体的に色褪せが目立ちますが、カラーベストは最近の屋根では数多く使われている屋根材です。
新しい屋根材と古くなった屋根材の差は歴然です。
築40年の屋根材ではよく頑張ってくれているスレートと言えます。
屋根調査
所々に割れや欠けなどが確認できました。

屋根調査
棟板金の釘が浮いてきています。
中の貫板に釘が利いていない状態です。
この釘は棟を固定させる大切な釘です。
調査の報告ですが、

築40年ということもあり十分に役割を全うしてくれました。

屋根材としては塗装をする方法もありますが、

今後、30年と建物を維持していく上では、カバー工事か葺き替え工事が望ましいところです。

耐久年数も現在で40年となると塗装ももし施した場合15年程度は塗装でなんとかもたせたとしても

屋根材は55年になっています。

スレートのが55年経てば、屋根が更に割れやすく塗装も剥がれやすく塗膜が通常より

短くなる可能性があります。

お客様にはその意図を十分に説明させていただき、弊社も屋根の塗装はしておりますが、

今後のことも考え、屋根の葺き替え工事を提案させていただきました。

塗装工事に比べやはりコストはかかりますが今後のマンションの維持を考え提案いたしました。

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